| 名称 | プレサンス グラン 福島 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市福島区鷺洲二丁目61番（地番） |
| 交通 | JR大阪環状線「福島」駅 徒歩8分 JR東西線「新福島」駅 徒歩8分 阪神電気鉄道本線「福島」駅 徒歩10分 阪神電気鉄道本線「野田」駅 徒歩10分 Ｏsaka Metro千日前線「野田阪神」駅 徒歩10分 |
| 地域・地区 | 第二種住居地域・準防火地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 敷地面積 | 2,218.76m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積） |
| 建築面積 | 781.33m² |
| 建築延床面積 | 9,832.11m² |
| 容積率 | 362.85%（法定300％、建築基準法第59条2 大阪市総合設計制度により364.24％） |
| 建蔽率 | 35.21%（法定80％、建築基準法第53条3項2号（角地緩和）により90％） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 地下1階地上17階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 建築確認番号 | 第R03確認建築近確0000037号（2021年6月18日） |
| 計画変更確認番号 | 第R03確更建築近確0000178号（2021年11月11日） 第R04確更建築近確0000022号（2022年5月26日） |
| 私道負担 | なし |
| 自転車置場 | 224台（屋内平面式：40台・屋内3人乗対応平面式：16台・屋内上段ラック式：54台・屋内下段スライドラック式102台・屋外平面式 屋根付：12台）月額使用料：100円～300円 |
| ミニバイク置場 | 19台（屋内平面式：6台・屋外平面式 屋根付：9台・屋外平面式 軒下3台・ 管理用屋外平面式 屋根なし1台）月額使用料：1,000円 |
| バイク置場 | 4台（屋内平面式：2台・屋外平面式 軒下：1台・屋外平面式 屋根なし1台）月額使用料：1,500円・2,000円 |
| 駐車場 | 56台（屋内機械式：10台・屋外機械式：46台 ※内、2台は電気自動車専用充電スタンド付）月額使用料：12,000円～30,000円 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤 |
| 建物の建築年月 | 2023年3月下旬（予定） |
| 引き渡し可能年月 | 2023年5月下旬（予定） |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンスコーポレーション |
| 販売提携(代理) | 株式会社プレサンス住販 |
| 販売提携（復代理) | 日産住宅販売株式会社 |
| 設計・監理 | 株式会社日企設計 |
| 構造設計 | 株式会社k・ｓ.Ｔ.Ｔ、株式会社石田設計事務所 |
| 施工 | 村中建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所・プレサンスコミュニティ |
| 販売戸数 | 3戸 |
|---|---|
| 販売価格(税込) | 4,990万円～5,780万円 |
| 間取り | 2LDK・3LDK |
| 住居専有面積 | 62.12m²・66.75m² |
| アルコーブ面積 | 2.70m²・3.63m² |
| バルコニー面積 | 9.55m²・10.37m² |
| 管理費(月額) | 7,640円・8,210円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) |
| 修繕積立金(月額) | 4,350円・4,670円 |
| 修繕積立一時基金(引渡時一括払) | 403,800円・433,900円 |
| 管理準備金（引渡時一括払） | 25,000円 |
| 町会費(月額) | 300円 ※町会の入会は任意となります。 |
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
| 情報登録日 | 2023-01-06 |
|---|---|
| 取引条件有効期限 | 2023-01-20 |