名称	プレサンス ロジェ 京都御所西
所在地	京都市上京区東堀川通出水下る四町目191番2（地番）
交通	京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅 徒歩13分 京都市営地下鉄東西線「二条城前」駅 徒歩13分 京都市営バス「堀川下立売」停留所 徒歩3分
地域・地区	商業地域、防火地域、準防火地域、屋外広告物沿道型3種地域、沿道型美観地区都心部幹線地区、遠景デザイン保全区域、20M第4種高度地区、埋蔵文化財包蔵地
地目	宅地
敷地面積	271.61m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積） 270.06m²（建築確認対象面積）
建築面積	218.23m²
建築延床面積	1,212.09m²
容積率	387.78％（法定600％）
建蔽率	80.81％（法定80%、但し建築基準法53条6項の規定により100%）
構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上7階
総戸数	19戸
建築確認番号	第2022確認建築京機構市00852号（令和4年10月28日）
計画変更確認番号	第2023変認建築京機構市00202号(令和5年3月22日)
私道負担	あり
自転車置場	23台（上段ラック式 6台・下段スライドラック式 13台・下段3人乗対応等スライドラック式 4台）月額使用料：100円～500円
ミニバイク置場	3台（屋内平面式）月額使用料：2,000円
駐車場	1台（来客用・屋内平面式）
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
管理員の勤務形態	通勤
建物の建築年月	竣工済（2024年1月）
引き渡し可能年月	即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
事業主(売主)	株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理)	株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理)	グランザ株式会社
設計・監理	株式会社かねわ工務店一級建築士事務所
構造設計	株式会社ヒカリエンヂニアリング
施工	株式会社かねわ工務店
管理会社	株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

先着順販売概要

販売戸数	2戸
販売価格(税込)	3,890万円・5,280万円
間取り	1LDK・2LDK
住居専有面積	39.44m²・59.70m²
バルコニー面積	7.56m²・7.84m²
管理費(月額)	13,410円・20,300円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)	3,940円・5,970円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)	256,400円・388,100円
管理準備金（引渡時一括払）	25,000円
町会費(月額)	450円　※町会の入会は任意となります。
取引条件有効期限	2024-09-15

※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

第2期先着順販売概要

販売戸数	2戸
販売価格(税込)	4,460万円・4,990万円
間取り	1LDK・2LDK
住居専有面積	41.84m²・56.60m²
バルコニー面積	4.96m²・10.34m²
管理費(月額)	14,230円・19,240円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)	4,180円・5,660円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)	272,000円・367,900円
管理準備金（引渡時一括払）	25,000円
町会費(月額)	450円　※町会の入会は任意となります。
取引条件有効期限	2024-09-15

※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

情報更新日	2024-09-02
次回情報更新予定日	2024-09-16