| 名称 | プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ |
|---|---|
| 所在地 | 広島市西区観音本町一丁目11番3・11番5（地番） |
| 交通 | 広島電鉄6・8号線「舟入本町」電停 広島駅・横川駅方面乗り場 徒歩6分 江波方面乗り場 徒歩7分 広島バス「新観音橋西」バス停 広島駅方面乗り場 徒歩1分 観音方面乗り場 徒歩2分 |
| 地域・地区 | 近隣商業地域、防火地域、広島駐車場整備地区、西部復興土地区画整理事業（事業完了）、駐輪場附置義務対象区域、汚水供用開始区域、景観計画重点地区（リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区））、都市機能誘導区域（一般地域型）、居住誘導区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 敷地面積 | 983.92m²（登記簿面積） 986.23m²（実測面積・売買対象面積） 984.14m²（建築確認対象面積） ※建築確認対象面積は、越境部分面積約2.08m²を除いた面積となります。 ※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計面積の端数が合わない場合があります。 |
| 建築面積 | 399.26m² |
| 建築延床面積 | 4,571.43m² |
| 容積率 | 397.53％（法定400％） |
| 建蔽率 | 40.57％（法定80％） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上15階 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 建築確認番号 | 第2022確認建築CIAS1641号（令和5年1月23日） |
| 私道負担 | なし |
| 自転車置場 | 112台（屋内3人乗等対応スライドラック式24台・屋内平面式12台・屋外上段2段ラック式28台 屋根付・屋外下段スライドラック式48台 屋根付）月額使用料：100円～500円 |
| ミニバイク置場 | 6台（屋外平面式）月額使用料：1,500円 |
| バイク置場 | 1台（屋外平面式）月額使用料：2,000円 |
| 駐車場 | 42台［屋外機械式（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）］月額使用料：9,000円～17,000円 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤 |
| 建物の建築年月 | 竣工済（2024年11月） |
| 引き渡し可能年月 | 即入居可 ※諸手続き完了後の入居となります。 |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンスコーポレーション 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6027 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階 TEL.06-4793-1650（代）FAX.06-4793-1651 |
| 販売提携(代理) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 TEL.06-6943-6646 FAX.06-6943-6656 |
| 販売提携（復代理) | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 TEL.06-7176-3111（代）FAX.06-4965-8510 |
| 設計・監理 | 株式会社日企設計 |
| 構造設計 | 株式会社福井建築設計事務所 |
| 施工 | 多田建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ |
| 販売戸数 | 8戸 |
|---|---|
| 販売価格(税込) | 3,290万円~5,190万円 |
| 間取り | 2LDK＋S(納戸)・3LDK・3LDK＋S(納戸) |
| 住居専有面積 | 58.89m²～81.96m² |
| アルコーブ面積 | 1.20m²～2.26m² |
| バルコニー面積 | 7.25m²～9.54m² |
| サービスバルコニー面積 | 2.29m²・3.12m² |
| 管理費(月額) | 6,240円～8,690円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む） |
| 修繕積立金(月額) | 5,890円～8,200円 |
| 修繕積立一時基金(引渡時一括払) | 382,800円～532,700円 |
| 管理準備金（引渡時一括払） | 25,000円 |
| 町会費(月額) | 100円※町会の入会は任意となります。 |
| 取引条件有効期限 | 2025-11-30 |
※（2階/201号室）は事務所使用住戸となっており、事務所使用予定期間は2025年4月5日～契約締結までとなります。お引渡しは諸手続き完了後の入居となるため、諸条件により前後する場合がございます。現状有姿でのお引渡しとなります。 ※現状有姿でのお引渡しとなります。※詳しくは係員にお尋ねください。
※（11階/1102号室）はモデルルーム使用住戸となっており、モデルルーム使用予定期間は2025年6月1日～契約締結までとなります。お引渡しは諸手続き完了後の入居となるため、諸条件により前後する場合がございます。現状有姿でのお引渡しとなります。※詳しくは係員にお尋ねください。
※（14階/1403号室）はモデルルーム使用予定住戸となっており、モデルルーム使用予定期間は2025年6月30日～契約締結までとなります。お引渡しは諸手続き完了後の入居となるため、諸条件により前後する場合がございます。※現状有姿でのお引渡しとなります。※詳しくは係員にお尋ねください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
| 情報更新日 | 2025-11-07 |
|---|---|
| 次回情報更新予定日 | 2025-11-21 |