| 名称 | プレサンス ロジェ 天王寺ザ・レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市天王寺区大道一丁目9番3（地番） |
| 交通 | Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩6分 JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩8分 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩8分 阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩10分 近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩11分 |
| 地域・地区 | 商業地域・第二種住居地域・防火地域・準防火地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 敷地面積 | 863.80m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積） 862.26m²（建築確認対象面積） ※建築確認対象面積は、建築確認対象外面積（約1.54m²）を除いた面積となります。 ※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しているので、合計した面積の数字が合わない場合があります。 |
| 建築面積 | 406.54m² |
| 建築延床面積 | 3,689.91m² |
| 容積率 | 372.72％（指定400％・300％） ※建築基準法第52条第7項により法定373.08％ |
| 建蔽率 | 47.15％（指定80.00％） ※建築基準法第53条第2項により法定74.61％ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 建築確認番号 | 第BCJ22大建確051号（令和4年9月30日） |
| 計画変更確認番号 | 第BCJ22大建確051変1号（令和4年11月29日） |
| 私道負担 | なし |
| 自転車置場 | 104台（屋外3人乗等対応平面式 15台 軒下・屋外スライドラック式 89台 屋根付）月額使用料：250円・500円 |
| ミニバイク置場 | 8台（屋内平面式 5台・屋外平面式 3台 屋根付）月額使用料：1,500円 |
| バイク置場 | 3台（屋内平面式 1台・屋外平面式 2台 屋根付）月額使用料：2,000円 |
| 駐車場 | 21台［屋外機械式13台・屋内平面式2台（電気自動車専用充電コンセント付）・屋内機械式6台］月額使用料：15,000円～33,000円 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤 |
| 建物の建築年月 | 竣工済(2024年3月) |
| 引き渡し可能年月 | 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。 |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンスコーポレーション |
| 販売提携(代理) | 株式会社プレサンス住販 |
| 販売提携（復代理) | 日産住宅販売株式会社 |
| 設計・監理 | 株式会社アイ・エー・オー田中設計 |
| 構造設計 | 株式会社ティーエムエッチ |
| 施工 | スナダ建設株式会社 |
| 管理会社 | 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ |
| 販売戸数 | 1戸(2階・201号室) |
|---|---|
| 販売価格(税込) | 6,510万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 住居専有面積 | 70.08m² |
| アルコーブ面積 | 7.96m² |
| バルコニー面積 | 13.41m² |
| 管理費(月額) | 7,080円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) |
| 修繕積立金(月額) | 7,010円 |
| 修繕積立一時基金(引渡時一括払) | 455,500円 |
| 管理準備金（引渡時一括払） | 25,000円 |
| 町会費(月額) | 250円 ※町会の入会は任意となります。 |
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等は建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合があります。
| 販売戸数 | 1戸(7階・704号室) |
|---|---|
| 販売価格(税込) | 6,240万円 |
| 間取り | 2LDK+S(納戸) |
| 住居専有面積 | 66.03m² |
| アルコーブ面積 | 2.22m² |
| バルコニー面積 | 12.87m² |
| 管理費(月額) | 6,670円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) |
| 修繕積立金(月額) | 6,600円 |
| 修繕積立一時基金(引渡時一括払) | 429,200円 |
| 管理準備金（引渡時一括払） | 25,000円 |
| 町会費(月額) | 250円 ※町会の入会は任意となります。 |
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
| 販売戸数 | 5戸 |
|---|---|
| 販売価格(税込) | 5,620万円～6,790万円 |
| 間取り | 2LDK+S(納戸)・3LDK |
| 住居専有面積 | 60.07m²～70.08m² |
| アルコーブ面積 | 0.89m²～7.96m² |
| バルコニー面積 | 11.10m²～13.41m² |
| 管理費(月額) | 6,070円～7,080円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) |
| 修繕積立金(月額) | 6,010円～7,010円 |
| 修繕積立一時基金(引渡時一括払) | 390,500円～455,500円 |
| 管理準備金（引渡時一括払） | 25,000円 |
| 町会費(月額) | 250円 ※町会の入会は任意となります。 |
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。"
| 販売戸数 | 1戸(4階・404号室) |
|---|---|
| 販売価格(税込) | 5,880万円 |
| 間取り | 2LDK+S(納戸) |
| 住居専有面積 | 66.03m² |
| アルコーブ面積 | 2.22m² |
| バルコニー面積 | 12.87m² |
| 管理費(月額) | 6,670円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) |
| 修繕積立金(月額) | 6,600円 |
| 修繕積立一時基金(引渡時一括払) | 429,200円 |
| 管理準備金（引渡時一括払） | 25,000円 |
| 町会費(月額) | 250円 ※町会の入会は任意となります。 |
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
| 情報登録日 | 2024-04-25 |
|---|---|
| 取引条件有効期限 | 2024-05-09 |