| 名称 | プレサンス ロジェ 天王寺真田山公園 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市天王寺区玉造元町17番8（地番） |
| 交通 | Osaka Metro千日前線 「鶴橋」駅 徒歩6分 Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 JR大阪環状線 「鶴橋」駅 徒歩7分 JR大阪環状線 「玉造」駅 徒歩8分 近鉄大阪線・奈良線 「鶴橋」駅 徒歩8分 |
| 地域・地区 | 商業地域・防火地域・準防火地域・都心景観形成区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 敷地面積 | 434.71m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積） 433.40m²（建築確認対象面積） ※建築確認対象面積は、建築確認対象外面積（約1.31m²）を除いた面積となります。（道路後退面積含む） ※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しているので、合計した面積の数字が合わない場合があります。 |
| 建築面積 | 183.40m² |
| 建築延床面積 | 2,207.90m² |
| 容積率 | 399.97％（法定400％） |
| 建蔽率 | 42.32％（法定80％） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 建築確認番号 | 第トラスト22-3138号（令和5年4月27日） |
| 私道負担 | 道路後退による私道負担あり（道路後退面積約1.15m²） |
| 自転車置場 | 55台（屋内3人乗等対応スライドラック式 5台・屋内上段ラック式18台・屋内下段スライドラック式32台）月額使用料:100円～500円 |
| ミニバイク置場 | 3台（屋内平面式）月額使用料：1,500円 |
| バイク置場 | 2台（屋内平面式）月額使用料：2,500円 |
| 駐車場 | 4台［屋外平面式（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）］月額使用料：28,000円・30,000円 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤 |
| 建物の建築年月 | 2025年2月中旬（予定） |
| 引き渡し可能年月 | 2025年3月下旬（予定） |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンスコーポレーション |
| 販売提携(代理) | 株式会社プレサンス住販 |
| 販売提携（復代理) | 日産住宅販売株式会社 |
| 設計・監理 | 株式会社日企設計 |
| 構造設計 | 株式会社福井建築設計事務所 |
| 施工 | 株式会社金山工務店 |
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ |
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等は建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合があります。
| 販売戸数 | 7戸 |
|---|---|
| 販売価格(税込) | 2,980万円～6,580万円 |
| 間取り | 1LDK・2LDK＋S(納戸) |
| 住居専有面積 | 31.75m²～61.42m² |
| バルコニー面積 | 4.41m²～11.20m² |
| サービスバルコニー面積 | 2.24m² |
| 管理費(月額) | 7,560円～14,620円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) |
| 修繕積立金(月額) | 3,180円～6,140円 |
| 修繕積立一時基金(引渡時一括払) | 206,400円～399,200円 |
| 管理準備金（引渡時一括払） | 25,000円 |
| 自治会費（月額） | 400円 ※町会の入会は任意となります。 |
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
| 予定販売戸数 | 5戸 |
|---|---|
| 予定販売価格(税込) | 未定 |
| 間取り | 1LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK |
| 住居専有面積 | 31.75m²～87.36m² |
| アルコーブ面積 | 未定 |
| バルコニー面積 | 未定 |
| サービスバルコニー面積 | 未定 |
| 管理費(月額) | 未定 |
| 修繕積立金(月額) | 未定 |
| 修繕積立一時基金(引渡時一括払) | 未定 |
| 管理準備金（引渡時一括払） | 未定 |
| 町会費(月額) | 未定 |
| 販売開始予定時期 | 2024年5月中旬 |
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等は建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合があります。
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販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付およびお申込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期/2024年5月中旬）
| 販売戸数 | 1戸(7階・702号室) |
|---|---|
| 販売価格(税込) | 6,240万円 |
| 間取り | 2LDK+S(納戸) |
| 住居専有面積 | 61.42m² |
| バルコニー面積 | 11.20m² |
| サービスバルコニー面積 | 2.24m² |
| 管理費(月額) | 14,620円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) |
| 修繕積立金(月額) | 6,140円 |
| 修繕積立一時基金(引渡時一括払) | 399,200円 |
| 管理準備金（引渡時一括払） | 25,000円 |
| 町会費(月額) | 400円 ※町会の入会は任意となります。 |
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
| 情報登録日 | 2024-05-14 |
|---|---|
| 取引条件有効期限 | 2024-05-28 |