| 名称 | プレサンス ロジェ 太秦天神川Ⅱ |
|---|---|
| 所在地 | 京都市右京区太秦森ケ東町14番4、16番13、18番12（地番） |
| 交通 | 京都市営地下鉄東西線「太秦天神川」駅 徒歩9分 JR山陰本線（嵯峨野線）「花園」駅 徒歩6分 |
| 地域・地区 | 第二種住居地域、準防火地域、15m第二種高度地区、遠景デザイン保全区域、山並み背景型建造物修景地区、埋蔵文化財包蔵地（太秦森ケ東瓦窯跡）、屋外広告物第3種地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 敷地面積 | 3,143.80m²（登記簿面積） 3,143.81m²（実測面積・売買対象面積） 3,109.03m²（建築確認対象面積） |
| 建築面積 | 1,376.71m² |
| 建築延床面積 | 5,272.97m² |
| 容積率 | 156.18％（指定200%） |
| 建蔽率 | 44.29％（法定60％） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上5階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 建築確認番号 | 第R03確認建築IPEC00230号（令和3年6月24日） |
| 計画変更確認番号 | 第R05確更建築IPEC00006号（令和5年5月9日） 第R05確更建築IPEC00024号（令和5年7月19日） |
| 私道負担 | なし |
| 自転車置場 | 136台（屋外上段ラック式 屋根付27台・屋外下段スライドラック式 屋根付77台・屋外3人乗等対応スライドラック式 屋根付16台・屋外固定ラック式 屋根付11台・屋外固定傾斜ラック式 屋根付5台）月額使用料：100円～500円 |
| ミニバイク置場 | 11台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：1,500円 |
| バイク置場 | 4台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：2,500円 |
| 駐車場 | 43台［平面式（来客用福祉対応）1台、平面式（サービス用）1台、屋外機械式41台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）］月額使用料：6,000円～16,000円 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤 |
| 建物の建築年月 | 2024年8月中旬（予定） |
| 引き渡し可能年月 | 2024年9月下旬（予定） |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンスコーポレーション |
| 販売提携(代理) | 株式会社プレサンス住販 |
| 販売提携（復代理) | グランザ株式会社 |
| 設計・監理 | 株式会社東洋設計事務所 |
| 構造設計 | 株式会社福井建築設計事務所 |
| 施工 | 株式会社かねわ工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ |
| 販売戸数 | 3戸 |
|---|---|
| 販売価格(税込) | 3,770万円～7,690万円 |
| 間取り | 2LDK・3LDK・3LDK＋S(納戸) |
| 住居専有面積 | 52.43m²～112.55m² |
| アルコーブ面積 | 1.85m²～3.09m² |
| バルコニー面積 | 6.90m²～18.90m² |
| ルーフバルコニー面積 | 24.50m²（月額使用料：740円） |
| 管理費(月額) | 7,030円～15,080円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) |
| 修繕積立金(月額) | 5,240円～11,260円 |
| 修繕積立一時基金(引渡時一括払) | 340,800円～731,600円 |
| 管理準備金（引渡時一括払） | 25,000円 |
| 町内会費(月額) | 300円 ※町内会の入会は任意となります。 |
"※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。"
| 販売戸数 | 5戸 |
|---|---|
| 販売価格(税込) | 3,930万円～5,960万円 |
| 間取り | 2LDK＋S(納戸)・3LDK・3LDK＋S(納戸)・4LDK |
| 住居専有面積 | 63.70m²～83.62m² |
| アルコーブ面積 | 2.84m²～4.09m² |
| バルコニー面積 | 8.47m²・8.55m² |
| サービスバルコニー面積 | 2.32m²・5.72m² |
| テラス面積 | 8.25m²～10.40m² |
| 専用庭面積 | 12.65m²～16.90m²（月額使用料：380円～510円） |
| 管理費(月額) | 8,540円～11,210円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) |
| 修繕積立金(月額) | 6,370円～8,360円 |
| 修繕積立一時基金(引渡時一括払) | 414,100円～543,500円 |
| 管理準備金（引渡時一括払） | 25,000円 |
| 町内会費(月額) | 300円※町内会の入会は任意となります。 |
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
| 販売戸数 | 2戸 |
|---|---|
| 販売価格(税込) | 3,390万円・3,780万円 |
| 間取り | 2LDK・3LDK |
| 住居専有面積 | 52.43m²・57.99m² |
| アルコーブ面積 | 1.85m²・2.51m² |
| バルコニー面積 | 6.90m²・7.50m² |
| 管理費(月額) | 7,030円・7,770円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) |
| 修繕積立金(月額) | 5,240円・5,800円 |
| 修繕積立一時基金(引渡時一括払) | 340,800円・376,900円 |
| 管理準備金（引渡時一括払） | 25,000円 |
| 町内会費(月額) | 300円※町内会の入会は任意となります。 |
※登録申込受付期間／2024年4月25日（木）11：00～2024年5月25日（土）21：00まで
※抽選会日時／2024年5月26日（日）10：00～
※登録申込受付・抽選会場／プレサンス 「京都烏丸」マンションサロン
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
| 情報登録日 | 2024-05-13 |
|---|---|
| 取引条件有効期限 | 2024-05-26 |