LIFESTYLE×
ASSET QUALITYライフスタイル×資産性
“大阪・福島エリア”を謳歌する
充実の街区スタイル。
OSAKA FUKUSHIMA SAGISU LIFESTYLE
日々の暮らしを愉しむ
魅力に溢れる、
福島区鷺洲
福島の住み心地の良さ、様々な生活機能が整う野田、
梅田の賑わいやトレンドショップ、緑とリバーフロントに癒される中之島など
個性的なエリアを身近に使いこなせる、福島区鷺洲。
そんな恵まれたロケーションを日々体感できるのが、
「プレサンス グラン福島」です。
[福島]
車が忙しそうに行き交う大通りから少し入って、気さくな小径を探検すればたくさんの「おいしい！」や「嬉しい！」と出逢うグルメタウン。また、緑豊かな公園が点在しており、わざわざ遠くまで出かけなくでも、ご近所で心豊かな時間を過ごせます。
[野田]
いろいろな生活機能が整う「野田エリア」も徒歩圏。品揃え豊富な大型商業施設からこだわりのスーパー、昔ながらの商店などが並ぶアーケードまで、お買い物スポットには事欠ない普段着の街です。JR・阪神・Osaka Metroの3線利用でき交通も便利。
[梅田]
「キタ」の中心、梅田へは1駅1分。自転車でも気軽に行き来でき、徒歩でも散策にちょうど良い感じの距離感です。ショッピング施設の充実ぶりは言うまでもありません。都市のあらゆるライフカルチャーを満喫できます。
[中之島]
景観や施設が整備され、ますます魅力を高めているウォーターフロント、中之島へも散策やサイクリングを楽しみながらぶらり訪ねることができる距離。思い立ったらいつでも芸術や文化に触れるひとときを。
Area GuideFukushima & Noda
個性的なお店と最旬のグルメ尽きることない街の魅力
「福島」「野田」
摩天楼煌めく梅田の賑わいから少し離れ、ゆっくりと流れる時間。胸ときめくお店とのめぐり会い。身近で充実のお買い物スポット。公園のさわやかな緑とそよぐ風。子どもたちにやさしいコミュニティ。居心地が良く心もなごむこの街には「便利」や「快適」という言葉では語り尽くせぬ魅力に満ちており、私たちを笑顔にしてくれます。
Fukushima Area多彩なグルメスポットと
生活利便に優れた成熟の街
[蕎麦粉と河内鴨の創作料理]foujitaフジタ
毎日取り寄せる新鮮な河内鴨や厳選された国産蕎麦粉を、カジュアルフレンチから鍋料理まで和洋のジャンルを超えさまざまなメニューで。河内鴨のガレットは蕎麦の生地の風味と鴨の旨味のマリアージュが絶妙で、世界から取り寄せたビオワインとの相性も抜群。締めは、お店自慢の二八蕎麦がオツ。
大阪市福島区福島3-9-15
TEL/06-4799-0240
17 : 30〜22 : 00（L.O.）
定休日/不定休
徒歩11分（約810m）
[野菜料理]旨味食堂 ベジ吉
全国各地の契約農家から直送のフレッシュな野菜を主役に、ジャンルを超越した多彩な調理法で個性的な料理をいろいろと。人気のキッシュは野菜の旨味と甘みがギュッと詰まり、見た目も華やか。ランチやディナーだけでなく、テイクアウトやデリバリーでもおいしいヘルシーメニューをご堪能あれ。野菜販売もあり。
大阪市福島区鷺洲1-2-11
TEL/06-7161-4041
ランチ11 : 00〜15 : 00（L.O. 14 : 30）
ディナー17 : 00〜23 : 00（L.O. 22 : 30）
野菜販売&テイクアウト11 : 00〜21 : 00
定休日/月曜日
徒歩4分（約310m）
[ベーカリー]PANE PORCINIパネ・ポルチーニ
レストランやハム店などポルチーニ系列店が並ぶ路地、通称「ポルチーニ通り」の入口にある、行列ができるパン屋さん。国産小麦やフランス産海塩など素材にこだわり、しっとりもっちりの食感がたまらない塩フォカッチャ、たっぷりの自家製カスタードをブリオッシュ生地で包んだクリームパンなど種類豊富で目移り。夜遅くまで営業しており、お仕事帰りにも便利。
大阪市福島区福島5-10-22
TEL/06-6451-8001
9 : 00〜22 : 00
定休日/日曜日・不定休
徒歩9分（約690m）
[イタリアン]LA PIZZA NAPOLETANA REGALOラ ピッツァ ナポレターナ レガロ
イタリアで腕を磨いた職人が、見事な手さばきで生地をのばし、薪窯で焼く絶品ナポリピッツァに舌鼓。世界大会で準優勝の栄誉に輝いたメニュー、水牛のモッツァレラを使ったマルゲリータクラッシカがオススメ。直径30センチオーバーと、サイズも本場そのもの。何人かでシェアしていろいろなメニューを味わってみてはいかが。テイクアウトもOK。人気店ゆえ、早々に完売することがあるのでご注意を。
大阪市福島区福島1-5-2 堀野ビル1F
TEL/06-4796-2215
12 : 00頃～15 : 00（L.O. 14 : 30）、17 : 30～21 : 30（L.O. 21 : 00）
生地完売しだい閉店 ※予約不可
定休日/火曜日（不定休）
徒歩12分（約910m）
[カフェ]BAKE MERRY KITCHENベイク メリー キッチン
ラインナップは日替わりで約10種類。お菓子づくりが好き過ぎる！という福島在住のオーナシェフが、ひとつひとつ愛情込めて。黒糖と数種類のスパイスが人参の甘さを引き立てているキャロットケーキはお店の定番。その日ごとに違うフレーバーのパウンドケーキも若い女性のハートを掴んでいます。ご近所さんだけでなく、インスタを見たお客さんが遠方からも。カフェスペースもナチュラルでかわいい。
大阪市福島区鷺洲2-7-12 実積ビル1F
TEL/06-6442-7020
12 : 00～18 : 00
定休日/水曜日・木曜日・金曜日
徒歩1分（約60m）
[セレクトショップ]● ＜en＞エン
コスメ、フード、ライフグッズなど、品揃えはすべてオーガニックのセレクトショップ。ファッションアイテムや美容液はオリジナルも。一番の人気は、クリーニング店が開発した肌と衣服にやさしく油汚れに強い洗濯洗剤「MATINA」。化粧品では真珠エキスをふんだんに使った「PEARLDAYs」シリーズが好評です。カラダとココロにやさしい商品ばかりなので、特に赤ちゃんがいるママの来店が多いとか。2階はレンタルスペースで、ヨガや美容教室、女子会など多彩に活用OK。
大阪市福島区福島1-6-29
TEL/050-7127-0211 株式会社フレンドシップ
12 : 00〜19 : 00
定休日/日曜日・月曜日
徒歩12分（約890m）
[ボルダリングジム]AUBEオーブ
オリンピックを観て、ボルダリングやってみたい！という人は多いはず。ここならサポートが手厚く体験パックもあるので、未経験でも気軽にチャレンジOK。清潔なシャワールームやパウダールームも完備、一汗かいたあとも快適に。平日と土曜は深夜11時まで営業、お仕事帰りにも。
大阪市福島区福島7-4-9 プレステル福島1F
TEL/06-6467-8292
平日13 : 00～23 : 00、土9 : 00～23 : 00、日祝9 : 00～21 : 00
定休日/不定休
徒歩6分（約420m）
Noda Area充実のお買い物施設
こだわりの本格フレンチも
[フレンチ]大西亭
福島で27年にわたり、舌の肥えた大人たち唸らせてきたフレンチレストラン。一流ホテルで腕を磨いた大西シェフはアバ（内臓料理）のスペシャリストでもあり、その魅力を伝える本も出版されるほどです。傷つけないように網で獲った真鴨やヒグマなどジビエは猟師直送で、良質な素材を極上の美味に。しかもボリューム多めで価格も良心的と、全国のグルメから注目されています。
大阪市福島区鷺洲1-9-18
TEL/06-6451-0740
12 : 00～13 : 30（L.O. 13 : 00）、18 : 00～21 : 00（L.O. 20 : 00）
定休日/月曜日・第3日曜日
徒歩7分（約540m）
Area GuideUmeda
ショッピングだけじゃない。
新街区〝うめきた〟の開発で楽しみ方はより自由自在に。
エンタメ感あふれる〝うめきた〟の核グランフロント大阪
ファッション、グルメ、ライフスタイルなど260以上の店舗、学びと体験の複合施設「ナレッジキャピタル」、インターコンチネンタルホテルで構成される、未来を見つめた新しいまち。多彩なイベントも開催、いつ来てもワクワクが。
大阪市北区大深町3-1（北館）、4-20（南館）
ショップ11:00～21:00、レストラン11:00～23:00 ※一部店舗により異なります。
定休日/店舗により異なります。
徒歩20分/約1,530m（南館）
楽しみ広がる梅田エリアのスポット
トレンドに敏感なお店が揃う
国内最大級の駅型商業施設ルクア大阪
ファッションを中心にした「LUCUA」と、異ジャンルの組み合わせが楽しい「LUCUA-1100」で、ちょっとオシャレなショッピングを。
大阪市北区梅田3-1-3
物販店舗10 : 30～20 : 30、飲食店舗11 : 00～23 : 00 ※営業時間の異なる店舗がございます。
徒歩21分/約1,660m
劇場のあるショッピングセンター
都会の愉楽をまるまる楽しもうハービスPLAZA/PLAZA ENT
世界のラグジュアリーブランドをはじめ、ショップやレストランは幅広いラインナップ。大阪四季劇場やビルボードライブ大阪もあり、上質な大人の時間を味わえます。
大阪市北区梅田2-5-25（PLAZA）、2-2-22（ENT）
ショッピングフロア[PLAZA]11 : 00～20 : 00 [ENT]11 : 00～20 : 00、レストランフロア[PLAZA]11 : 00～22 : 30 [ENT]11 : 00～23 : 00、ビューティー＆スクールフロア[ENT]11 : 00～21 : 00 ※一部店舗により営業時間が異なります。
定休日/年末年始
PLAZA : 徒歩15分/約1,170m ENT : 徒歩17分/約1,310m
一流ホテルのゾーンにふさわしい
世界の「上質」がここに集結ヒルトンプラザ
世界的ホテルブランド、ヒルトン大阪に併設のショッピング施設。ファッションやジュエリー、ウォッチ、バッグなど憧れのブランドのほか、洗練されたグルメやビューティーも。
大阪市北区梅田1-8-16（EAST）、2-2-2（WEST）
11 : 00〜20 : 00 ※一部店舗除く、11 : 00〜23 : 00（レストランフロア）
定休日/年間2日間（1月1日、6月第1月曜日）※但し、6月第1月曜日はイースト地下1階ホテルショップのみ営業
ウエスト : 徒歩19分/約1,450m イースト : 徒歩20分/約1,540m）
Area GuideNakanoshima
水と緑が彩る
中之島エリアのスポット
堂島川にカルチャーの灯火映すランドマークほたるまち
こだわりのレストランが並ぶ堂島クロスウォーク、文化発信拠点の堂島リバーフォーラム、演劇や芸能のメッカのABCホールなど、堂島川沿いの一角に新たな賑わいを創出。水辺空間の景観美を演出し、特に夜景はロマンチックです。
大阪市福島区福島1-1
営業時間・定休日/店舗、施設により異なる
徒歩12分/約920m
どこを切り取っても絵になる情景がある
川沿いのアンテナエリア中之島バンクス
爽快なテラスレストラン、夜景を愛でるバー、西日本最大級の老舗アウトドアブランドショップなどがリバーサイドに。屋外エリアでは野菜マルシェも開催。
大阪市北区中之島5-3-60
営業時間・定休日/店舗、施設により異なる
徒歩16分/約1,210m
将来性と資産性が期待できる
「福島区」アドレス×
「うめきた2期地区」近接の
価値。
point1
福島区は近年世帯数が
年々増加傾向に
都心部、特に「梅田」への交通利便性が高く、様々な商業施設や飲食店が集積しながらも良好な住環境が保たれている福島区は、近年、人口流入による世帯数の増加が続いています。生活利便施設や文化施設、様々な公園が身近に整う福島エリアは都心の定住エリアとして今後も発展が期待されます。
※データ参照元 : 総務省統計局「国勢調査結果」（2015年・2020年）、大阪府総務部統計課「大阪府の推計人口」（2016年〜2020年）
point2
住宅地平均地価上昇率が
大阪市内でNO.1の福島区
2016年から2021年にかけての住宅地の地価上昇率が、大阪市の24の行政区において第1位に輝いた福島区。現在、非常に注目度の高い住宅地エリアといえます。
※データ参照元 : 国土交通省発表の2016年・2021年の地価公示資料
point3
注目の大規模開発プロジェクト
「うめきた2期地区」近接
「うめきた開発」は、JR大阪駅北側の旧貨物駅跡地の再開発計画で、すでに「うめきた1期地区」は、2013年「グランフロント大阪」として開業しています。その西側に広がる「うめきた2期地区」は、2020年12月に着工、2024年夏に一部先行まちびらき（予定）、2027年度には全体が開業（予定）です。
※掲載の概念図は、「うめきた2期地区開発プロジェクト」公式HP及びJR西日本の公式HPで公表されている情報を元に説明用として作成したものであり、実際とは異なる場合があります。※開発予定等の概要は2021年5月現在のもので、今後変更になる場合があります。
※1 : 国土交通省発表の各年度の「地価公示資料」をもとに、平成28年（2016年）から令和3年（2021年）の価格変動率を算出。価格変動率は、小数点第2位を四捨五入して表記。
※2 : 大阪市西区については、「住宅地」の調査データ集計が平成29年（2017年）以降のため、平成29年（2017年）の住宅地の平均地価を参考値として掲載。
※3 : 価格変動率は平成28年（2016年）から令和3年（2021年）のものとなります。
- ※掲載のエリア概念図はイメージであり、実際とは異なります。
- ※掲載の航空写真は現地上空からの航空写真（2021年3月撮影）に一部CG処理を施したものです。また、光の柱は本物件位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を表現したものではありません。予めご了承ください。（2021年7月現在）
- ※徒歩分数は地図上の約80mを1分、自転車分数は約300mを1分で換算した現地からの概測時間です。
- ※掲載施設の調査は2022年7月に実施したもので変更される場合があります。最新の内容は各店舗HP等でご確認ください。
- ※地図は略地図につき、省略されている道路・施設等があります。周辺施設はすべて表示していません。
- ※掲載の写真は2020年2月及び2021年4月・11月に撮影したものです。
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