OUTLINE物件概要

名称	プレサンス グラン 山坂
所在地	大阪市東住吉区山坂二丁目40番1（地番）
交通	JR阪和線「南田辺」駅 徒歩2分
地域・地区	近隣商業地域・第2種中高層住居専用地域・準防火地域
地目	宅地
敷地面積	968.48m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積） 967.86m²（建築確認対象面積） ※建築確認対象面積は、建築対象外面積(約0.62m²)を除いた面積となります。
建築面積	414.39m²
建築延床面積	4,120.31m²
容積率	352.11%（指定300%） ※特定道路の緩和、総合設計制度により353.47％
建蔽率	42.82％（指定80%・60%） ※準防火地域内の耐火建築物、角地緩和により96.71%
構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数	54戸
建築確認番号	第R06確認建築近確0002041号
私道負担	なし
自転車置場	108台（屋内平面式13台・屋内上段ラック式29台・屋内下段スライドラック式46台・屋外平面式20台 屋根付）月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場	9台（屋外ラック式　屋根付）月額使用料：1,500円
バイク置場	2台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：3,000円
駐車場	17台［屋内平面式3台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）、屋外機械式14台］月額使用料：15,000円～27,000円
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理員の勤務形態	通勤
建物の建築年月	2026年8月下旬（予定）
引き渡し可能年月	2026年9月下旬（予定）
事業主(売主)	株式会社プレサンスコーポレーション 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6027 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階 TEL.06-4793-1650
販売提携(代理)	株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 TEL.06-6943-6646
販売提携（復代理)	株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 TEL.06-7176-3111
販売提携（復代理)	株式会社プロパティーズ 兵庫県知事（5）第10859号 （一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階 TEL.078-334-2103
設計・監理	株式会社日企設計
構造設計･監理	株式会社福井建築設計事務所
施工	株式会社松本組
管理会社	グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

先着順販売概要

販売戸数	3戸
販売価格(税込)	4,980万円～5,890万円
間取り	3LDK
住居専有面積	60.89m²～63.15m²
アルコーブ面積	2.40m²～5.97m²
バルコニー面積	9.12m²・9.73m²
サービスバルコニー面積	1.44m²
管理費(月額)	9,010円～9,350円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)	6,090円～6,320円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)	395,800円～410,500円
管理準備金（引渡時一括払）	25,000円
町会費(月額)	200円　※町会の入会は任意となります。
取引条件有効期限	2026-03-29

"※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。"

情報更新日	2026-03-09
次回情報更新予定日	2026-03-13