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Quality
クオリティ
省エネ、省資源に貢献する
地球にやさしい住まい。
室内環境の質を維持しながら大幅な省エネルギーを実現する「ZEH」。
プレサンスコーポレーションでは、環境にやさしい省エネ設計の住宅「ZEH:ゼッチ（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」を積極的に導入。ZEHとは、住まいの断熱性能の大幅な向上と、高効率な設備システムの導入により、年間の一次エネルギー消費量の収支が、実質ゼロとなることを目指した住まいです。
ZEH-M Oriented（ゼッチ・エム・オリエンテッド）とは、建物の断熱性能を大幅に高めるとともに、高効率な設備の導入により、快適な室内環境を保ちながら、一次エネルギー消費量を20％以上削減したマンションです。「プレサンス ロジェ 博多STATION NORTH」では、住棟全体でエネルギー消費量を30％削減し、ハイレベルな省エネ住宅を実現しています。
※エネルギー消費削減量は住戸により異なります。
「ZEH水準基準適合住宅」の住まいは、環境と家計にやさしい暮らし心地を実現するとともに、住宅ローンなどで優遇措置を受けられるメリットがあります。
断熱等性能等級5を取得※1
外壁、窓等を通して熱の損失の防止を図るための断熱化等による対策について等級5を取得しています。
一次エネルギー消費量等級6を取得※2、※3
一次エネルギー消費量削減のための対策について等級6を取得しています。
CASBEE福岡
（福岡市建築物環境配慮制度）
建築主が福岡市に提出する建築物環境計画書によって、CO2削減などの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています。当マンションは各種仕様により一定の評価を得ています。
※1：建築物エネルギー消費性能基準等を定める省令（平成28年経済産業省令・国土交通省令第1号）に定める建築物エネルギー消費性能基準に相当する削減対策を指します。
※2：基準省令に定める建築物のエネルギー消費性能（その設定の基礎となる基準一次エネルギー消費量が、基準省令第5条第1項の規定により求められたものであるものに限る）に相当する削減対策を指します。
※3：等級の数値は、住棟での数値であり、住戸により異なります。
「フラット35」S（ZEH）適合物件
※【フラット35】Sには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。受付終了日は、終了する約３週間前までにフラット35サイト（www.flat35.com）でお知らせします。※子育てプラスとは、【フラット３５】をお申込みのお客さまが子育て世帯※１または若年夫婦世帯※２である場合に、こどもの人数等に応じて【フラット３５】の借入金利を一定期間引き下げる制度です。※１借入申込時にこども（実子、養子、継子および孫をいい、胎児を含みます。ただし、孫の場合はお客さまとの同居が必要です。また、別居しているこどもの場合は、お客さまが親権を有していることが必要です。）を有しており、当該こどもの年齢が借入申込年度の4月１日において18歳未満である世帯をいいます。※２借入申込時に夫婦（法律婚、同性パートナーおよび事実婚の関係をいいます。なお、婚約状態の方は対象外です。）であり、夫婦のいずれかが借入申込年度の4月１日において40歳未満である世帯をいいます。※適用には、条件があります。※詳細については金融機関にご確認ください。※2025年1月調べ
省エネや環境へのやさしさを、さまざまな視点で追求。
シックハウス対策
シックハウス症候群の対策として、壁クロスや接着剤は低ホルマリンタイプの「F☆☆☆☆（フォースター）」クラスを使用。アレルギーを発生させるといわれるホルムアルデヒドの発散量を抑え、健康的な室内環境づくりに配慮しました。※μg（マイクログラム）：100万分の1gの重さ。放散速度1μg/㎡hは建材1㎡につき1時間当たり1μgの化学物質が発散されることをいいます。
節水・節湯対策
大洗浄6Ｌ、小洗浄4.8Ｌ、eco小洗浄4.6Lの節水型便器を採用。従来品※（13Ｌ）と比べ約62％の節水を実現。また水道料金なら年間約12,600円もお得。エコロジーでエコノミーな便器です。また、キッチン、洗面化粧台とバスルームには節湯型水栓を採用しています。※1987〜2001年商品（C720R）
［試算条件］4人家族（男性2人、女性2人）が大1回/人・日、小3回/人・日使用した場合で算出。［単価］上下水道:265円/㎥（税込）
LEDフラットランプ
当物件では、住戸内のダウンライト照明に「LEDフラットランプ」を採用。簡単にLEDランプの取替ができ、ランプを交換するだけで、ライフスタイルに合わせて明るさ・光色・配光を変えられます。ランプは安心の5年保証。
住宅性能評価書を取得
マンションの性能を客観的に確認できる住宅性能表示制度を導入。設計は「設計住宅性能評価書」を取得済。また、建物完成後は「建設住宅性能評価書」を取得する予定です。
ガスだからこそできる毎月のランニングコストの経済性と快適性。
西部ガスのおトクな料金プラン「ホットメリット（床暖房契約）」
西部ガスのおトクな料金プラン「ホットメリット（床暖房契約）」
ガス温水式床暖房をご使用の方がご契約いただけるおトクな料金プランです。
無線LAN対応エネルックリモコン
インターネット回線を経由してサーバーと接続。専用スマートフォンアプリを利用することでお湯はりや床暖房の操作ができます。省エネ生活のサポートに加え、スマートフォン、スマートスピーカーと連動する次世代リモコンです。※エネルギー使用量の表示はスマートフォンアプリからの表示となります。※ガス使用量の表示は給湯器の使用量となります。ガスコンロ等のガス使用量は含みませんのでご注意下さい。※サーバー接続にはインターネット環境及び無線LAN環境が必要です。※上記サービスの詳細はリンナイ無線LAN対応リモコン資料をご確認下さい。
※エネルギー使用量の表示はスマートフォンアプリからの表示となります。※ガス使用量の表示は給湯器の使用量となります。ガスコンロ等のガス使用量は含みませんのでご注意下さい。※サーバー接続にはインターネット環境及び無線LAN環境が必要です。※上記サービスの詳細はリンナイ無線LAN対応リモコン資料をご確認下さい。
ガス温水床暖房
心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。
24時間換気機能付浴室暖房乾燥機
快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。
マルチメディアライフを快適に自分スタイルで楽しむために。
住宅瑕疵担保責任保険加入への取組み
「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」により、事業者の瑕疵担保責任及びこの瑕疵担保責任を確実に履行するための資力確保措置が義務付けられました。当物件は、住宅瑕疵担保責任保険に加入予定であり、保険加入にあたっては、施工の段階から厳密な検査が行われます。
「住宅瑕疵担保履行法」のポイント
○売主が倒産などにより瑕疵の補修等が出来なくなった場合でも、一住宅あたり限度額2千万円まで支払われるので、買主の負担も軽減されます。（※）
○建物のお引渡し後に、保険付保証明書が交付されます。
○万一、売主とのトラブルが発生した場合、弁護士会による住宅専門の指定住宅紛争処理機関が利用できます。※10年間の瑕疵担保責任の範囲は（1）新築住宅であること（2）建物の構造耐力上主要な部分（3）建物の雨水の浸入を防止する部分に限られます。※契約約款により、免責事由に該当する場合等保険金をお支払いできない場合があります。
※保険金には上限があります。
資産価値を守る長期修繕計画の提案
将来の売却時を想定するとき、20年以上の長期修繕計画の有無が「リ・ユースプラスマンション制度」（旧・優良中古マンション融資）の融資条件の一つとなっています。本物件では、当初から、長期を見据えた修繕計画を策定し、それを遵守することで将来的な資産価値の保全にも努めます。