限定コンテンツへアクセス
メールアドレスを登録すると
限定コンテンツへのアクセスや
新着情報を受け取れます。
OUTLINE物件概要
| 名称 | プレサンス ロジェ 城北公園 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市旭区生江三丁目1004番、1005番（地番） |
| 交通 | JRおおさか東線「城北公園通」駅（東口） 徒歩10分 |
| 地域・地区 | 第2種中高層住宅専用地域・準防火地域・駐車場整備地区 |
| 地目 | 宅地 |
| 敷地面積 | 6,842.11m²（登記簿面積） 6,842.12m²（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積） ※本物件の引渡しまでに合筆登記・地積更正登記を行い、 本物件の地番は1004番、登記簿面積は6，842．12m²となる予定です。 |
| 建築面積 | 1,816.45m² |
| 建築延床面積 | 14,773.66m² |
| 容積率 | 199.95％（指定200%） |
| 建蔽率 | 26.55％（指定60％） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上14階建 |
| 総戸数 | 212戸 |
| 建築確認番号 | 第BCJ25大建確061号 |
| 計画変更確認番号 | 第BCJ25大建確061変1号 |
| 私道負担 | なし |
| 自転車置場 | 424台（平面式 53台・スライドラック式 266台・3人乗等対応スライドラック式 105台）月額使用料:350円～650円 |
| ミニバイク置場 | 11台（屋外平面式）月額使用料:2,000円 |
| バイク置場 | 25台（屋外平面式）月額使用料:3,000円 |
| 駐車場 | 99台［屋外平面式 96台（内5台は電気自動車専用充電コンセント付）、屋外サービス用 1台、 屋外カーシェアリング用（電気自動車専用充電コンセント付） 1台、屋外来客用兼福祉用 1台］月額使用料:9,500円～18,000円 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者 （日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤 |
| 建物の建築年月 | 2027年8月上旬（予定） |
| 引き渡し可能年月 | 2027年9月下旬（予定） |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンス 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6027 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階 TEL.06-4793-1650 |
| 販売提携(代理) | 株式会社プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 TEL.06-6943-6646 |
| 販売提携（復代理) | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1丁目3番7号（松下IMPビル16階） TEL.06-7176-3111 |
| 販売提携（復代理) | 株式会社ホームズ 大阪府知事（9）第30141号 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会 （一社）大阪府宅地建物取引業協会 〒540-0037 大阪市中央区内平野町2丁目3-14 ライオンズビル大手前5階 TEL.06-6943-1650 |
| 設計・監理 | 株式会社日企設計（意匠） 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部(構造・設備） |
| 構造設計 | 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 |
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ |
先着順販売概要
| 販売戸数 | 2戸 |
|---|---|
| 販売価格(税込) | 3,790万円・5,220万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 住居専有面積 | 58.25m²・70.23m² |
| アルコーブ面積 | 2.22m²・2.72m² |
| バルコニー面積 | 9.72m²・11.52m² |
| 管理費(月額) | 9,320円・11,240円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) |
| 修繕積立金(月額) | 5,830円・7,020円 |
| 修繕積立一時基金(引渡時一括払) | 524,300円・632,100円 |
| 管理準備金（引渡時一括払） | 25,000円 |
| 取引条件有効期限 | 2026-09-27 |
"※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
※町会費（年額）2,000円※町会の入会は任意となります。"
第2期先着順販売概要
| 販売戸数 | 21戸 |
|---|---|
| 販売価格(税込) | 4,070万円～5,370万円 |
| 最多販売価格帯(税込) | 4,600万円台（3戸）・4,900万円台（3戸） |
| 間取り | ２LDK・3LDK |
| 住居専有面積 | 55.58m²～70.23m² |
| アルコーブ面積 | 2.10m²～2.72m² |
| バルコニー面積 | 9.27m²～11.52m² |
| テラス面積 | 10.08m² |
| 専用庭面積 | 16.80m²（月額使用料：500円） |
| 管理費(月額) | 8,890円～11,240円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) |
| 修繕積立金(月額) | 5,560円～7,020円 |
| 修繕積立一時基金(引渡時一括払) | 500,200円～632,100円 |
| 管理準備金（引渡時一括払） | 25,000円 |
| 取引条件有効期限 | 2026-09-27 |
"※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
※町会費（年額）2,000円※町会の入会は任意となります。"
| 情報更新日 | 2026-09-14 |
|---|---|
| 次回情報更新予定日 | 2026-09-28 |