プレサンス ロジェ 城北公園

大阪の玄関口「新大阪」駅・「大阪」駅へ
ダイレクトアクセス。

当マンションの大きな強みは、大阪都心の主要駅へダイレクトに繋がる2つのアクセスルートを確保している点です。第1のルートは、徒歩10分の位置にあるJRおおさか東線「城北公園通」駅の利用です。同駅から「新大阪」駅へ直通8分（※JRおおさか東線利用（日中平常時7分）※直通快速利用）、「大阪」駅へも直通14分（※JRおおさか東線利用（日中平常時13分）※直通快速利用）という短時間でのアクセスが可能であり、日々の通勤や出張、休日のレジャーの利便性を大きく高めてくれます。第2のルートは、大阪シティバス「生江」バス停（徒歩2分・現地より約160m、「大阪駅前」方面）からの路線バスです。こちらから「大阪駅前」バス停まで22分（日中平常時22分）で到着します。一般的にバスは、鉄道駅へ向かうための「二次交通」と捉えられがちですが、当路線は大阪都心へダイレクトに結ばれているだけでなく、朝のピーク時には2.6分に1本という高頻度で運行しています。この利便性を考えると、もはや「Osaka Metro（地下鉄）」の路線と同じ感覚で利用できるのではないでしょうか。

これら2つの大阪都心直通ルートを使い分けられる環境は、日々のタイムパフォーマンスを向上させるだけでなく、万が一どちらかの交通機関が遅延・見合わせになった際の代替ルートとしても機能するため、いざという時の安心感にも繋がります。さらに、当物件の周辺エリアから大阪都心部にかけては、起伏の少ないフラットな地形が広がっています。そのため、自転車で梅田方面へアプローチすることも十分に可能です。鉄道、バス、そして自転車。これらを自在に使いこなしていただくことで、さらに快適で自由度の高い都市生活が実現します。

大阪駅界隈

JR「新大阪」駅（現地より約6.6km）

都市生活と自然の潤いが調和する公園を間近に、
健やかで便利な毎日を楽しめる住環境。

徒歩10分圏内には、買い物施設、医療機関、教育施設などの生活施設が充実しています。さらに、自転車を利用すれば京橋や梅田、天満、大日エリアの大型商業施設も日常の生活圏として活用可能です。これこそが、大阪都心近接エリアならではの大きなメリットです。また、「大阪市立生江保育所」が目の前にあるため、分刻みで行動する忙しい共働き世帯にとって、毎日の送り迎えにかかる時間を最小限に抑えられる環境は、精神的にも時間的にも大きなゆとりを生み出します。

大阪市立 生江保育所／徒歩2分（現地より約90m）

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そして特筆すべきは、緑豊かな自然環境がすぐ身近にあることです。敷地面積約9.5ヘクタール（東京ドーム約2個分）の広さを誇る「城北公園」へ徒歩3分（現地より約220m）、さらに広大な「淀川河川公園」へも徒歩6分（現地より約480m）という近さです。わざわざ遠出をしなくても、身近な場所で子どもをのびのびと遊ばせることができ、日々のジョギングやペットの散歩など、広大な緑をライフスタイルの一部として日常的に満喫できます。大阪市内という都市部にありながら、これほど豊かな自然を享受できる立地は限られています。身近に大型公園が存在することは、日々の暮らしに確かな潤いと心地よさをもたらしてくれるでしょう。仕事と子育てを両立する世帯にとって、優れた生活利便性と豊かな自然環境が調和したこのロケーションは理想的であり、時間効率と心のゆとりを両立させた充実した暮らしを叶えてくれます。

現地周辺イメージ

現地周辺イメージ

城北公園と響き合う、
四方接道によるゆとりの独立街区。

大規模マンションの魅力は、なんといってもゆとりある広い敷地と充実した共用施設です。まず注目すべきは、四方を道路に囲まれた独立性の高い敷地レイアウトです。約6,800㎡超という広大な敷地を活かし、四季の移ろいを感じられる豊かな植栽や、子どもたちの遊び場となるプレイロット（公園空間）を配置しています。これにより、都市部にありながら開放感に満ちた心地よい住環境が創り出されています。さらに大きな魅力が、「全駐車場が平面式」という点です。用地の確保が難しい大阪市内において、機械式ではなく平面式駐車場を採用している事例はとても少ないのが現状です。機械の操作や入出庫の待ち時間がないため、日々の車の出し入れがスムーズであり、朝の忙しい時間帯でもストレスフリーなカーライフをサポートします。

スケールメリットを最大限に活かした多彩な共用施設により、日々の暮らしにゆとりのある日常が生まれます。住まう人や訪れる人を心地よく迎えるエントランスホールやラウンジ、日々の利便性を高めるコンシェルジュカウンターに加え、Wi-Fi環境が完備されたコワーキングスペースも用意されています。リモートワークの拠点としてはもちろん、子どもたちの自習スペースとしても有効に活用できます。「24時間ゴミ出し可能」など、快適な生活をバックアップする施設やソフトサービスが揃うのも、総戸数212戸の大規模スケールだからこそ実現したメリットです。大規模マンションの充実した共用施設で、日々の生活の質が大きく上がると考えられます。

集会室完成予想図

コワーキングスペース完成予想図

※1：本件は生江三丁目土地区画整理事業により四方を道路に囲まれた街区として整備された敷地に立地します。「4面接道の街区的開発」とは、この街区内の一体的な開発であることを示す表現です。1995年以降に分譲された旭区内の新築分譲マンションで同様の条件を満たす事例は本件のみです（2025年11月MRC調べ）。

全32タイプの多彩な暮らし。

当マンションの間取りは、住居専有面積50㎡台（2LDK）から80㎡台（4LDK）まで、全32プランという豊富なバリエーションが用意されています。各住戸には充実した収納スペースが確保されているほか、柱を室外に出すことで部屋の隅まで有効活用できる「アウトポール設計」を採用しています。これにより、家具が配置しやすく、デッドスペースの少ない機能的な居住空間を実現しました。さらに、緑豊かな城北公園を一望できるプランや、ガーデニングなどが楽しめる専用庭付きのプランなど、それぞれの好みやライフスタイルに応じた住まいを選択することが可能です。そして、本物件において特に注目すべき点は、3LDKが販売価格（税込）3700万円台※100万円単位から購入可能であることです。 先述した通り、現在の大阪市内における新築マンションの相場価格は高騰を続けています。そうした状況下において、大阪都心 直通の優れたアクセスと、緑豊かな自然環境を兼ね備えた職住近接立地の3LDKがこの価格帯で供給されることは、大きな驚きと言えます。この価格設定であれば、大阪市内で快適に暮らせるファミリーマンションを手に入れることができるでしょう。

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日本のマンション市場における確かな実績

マンションという人生を左右する大きな買い物を検討する際、立地や価格と同等に重要となるのが「どのような企業が手がけているか」という事業主の信頼性です。本物件の事業主である(株)プレサンスは、まさに日本のマンション市場を牽引するリーディングカンパニーです。その実力を明確に示しているのが、2025年の全国分譲マンション供給戸数ランキングにおいて「全国第1位（年間4,524戸）」を獲得した確かな実績です（近畿圏においては16年連続第1位を獲得）。近年の建築コストの高騰や住宅価格の上昇といった厳しい市場環境下においても、これだけの規模で安定して供給を継続できる背景には、強固な事業基盤と市場からの厚い信頼があります。

この「供給実績トップ」という事実は、購入者にとって単なる数字以上の大きなメリットをもたらします。まず、数多くのマンションを手がけているということは、それだけ膨大な入居者の声やノウハウが蓄積されていることを意味します。トレンドの変化や多様化する居住ニーズを瞬時に汲み取り、間取りの使いやすさや最新設備といった「商品企画」へスピーディーに反映する体制が確立されています。さらに、同社の最大の強みは、用地の仕入れから企画・開発、そして販売、その後の管理にいたるまで、すべてのプロセスをグループ内で完結させる「一気通貫の体制」にあります。外部の仲介会社に頼らず自社で直接販売を行うため、顧客の要望や市場の反応が開発現場へダイレクトに伝わり、無駄のない効率的な住まいづくりが可能となります。全国トップの供給実績に裏付けられた商品力、そして一気通貫体制だからこそ実現する確かな品質とコストパフォーマンス。(株)プレサンスが事業主であるということは、この先何十年と暮らす住まいにおいて、大きな安心材料となるはずです。