限定コンテンツへアクセス
メールアドレスを登録すると
限定コンテンツへのアクセスや
新着情報を受け取れます。
OUTLINE物件概要
| 名称 | プレサンス ロジェ 塚口ザ・マークス |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県伊丹市柏木町三丁目15番（地番） |
| 交通 | 阪急電鉄神戸線・伊丹線「塚口」駅 徒歩9分 |
| 地域・地区 | 第一種中高層住居専用地域、法22条区域、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 敷地面積 | 6,117.10m²（登記簿面積） ※引渡しまでに、地積更正登記を行い、6,066.18m²となる予定です。 6,066.18m²（実測面積・売買対象面積） 6,064.03m²（建築確認対象面積） |
| 建築面積 | 2,533.82m² |
| 建築延床面積 | 13,826.56m² |
| 容積率 | 199.99％（法定200%） |
| 建蔽率 | 41.79％（法定60％） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上11階建 |
| 総戸数 | 197戸 |
| 建築確認番号 | 第ERI-24034414号 |
| 私道負担 | なし |
| 自転車置場 | 415台（屋外スライドラック式 335台 屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式 60台 屋根付・屋外専用自転車置場 20台） 月額使用料：300円・500円 |
| ミニバイク置場 | 30台（屋内平面式 23台・屋外平面式 7台 屋根付） 月額使用料：1,000円・1,500円 |
| バイク置場 | 10台（屋内平面式 7台・屋外平面式 3台 屋根付） 月額使用料：1,500円・2,500円 |
| 駐車場 | 127台［屋内平面式 10台（内4台電気自動車専用充電コンセント付）・屋外平面式 6台（内1台 専用駐車場（電気自動車専用充電コンセント付））・屋外機械式 110台・屋外来客用兼福祉用1台］ 月額使用料： 5,500円～24,500円 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者 （日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤 |
| 建物の建築年月 | 2027年1月下旬（予定） |
| 引き渡し可能年月 | 2027年3月下旬（予定） |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンスコーポレーション 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6027 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階 TEL.06-4793-1650（代）FAX.06-4793-1651 |
| 販売提携(代理) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 TEL.06-6943-6646 FAX.06-6943-6656 |
| 販売提携（復代理) | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 TEL.06-7176-3111（代）FAX.06-4965-8510 |
| 設計・監理 | 株式会社現代綜合設計 |
| 構造設計 | 株式会社ティーエムエッチ |
| 施工 | 株式会社松本組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ |
第1期先着順販売概要
| 販売戸数 | 11戸 |
|---|---|
| 販売価格(税込) | 4,490万円～8,780万円 |
| 間取り | 2LDK・3LDK・4LDK |
| 住居専有面積 | 45.31m²～80.00m² |
| アルコーブ面積 | 2.85m²～8.15m² |
| バルコニー面積 | 8.19m²～30.12m² |
| テラス面積 | 11.34m² |
| 専用庭面積 | 15.75m²（月額使用料：470円） |
| 専用駐車場面積 | |
| 管理費(月額) | 7,250円～12,800円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) |
| 修繕積立金(月額) | 4,530円～8,000円 |
| 修繕積立一時基金(引渡時一括払) | 407,800円～720,000円 |
| 管理準備金（引渡時一括払） | 25,000円 |
| 自治会費（月額） | 200円※自治会の入会は任意となります。 |
| 取引条件有効期限 | 2026-01-22 |
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
第1期4次先着順販売概要
| 販売戸数 | 4戸 |
|---|---|
| 販売価格(税込) | 4,580万円～6,580万円 |
| 間取り | 2LDK・3LDK |
| 住居専有面積 | 46.29m²～65.00m² |
| アルコーブ面積 | 3.03m²～3.65m² |
| バルコニー面積 | 8.37m²～25.02m² |
| 管理費(月額) | 7,410円～10,400円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) |
| 修繕積立金(月額) | 4,630円～6,500円 |
| 修繕積立一時基金(引渡時一括払) | 416,600円～585,000円 |
| 管理準備金（引渡時一括払） | 25,000円 |
| 自治会費（月額） | 200円※自治会の入会は任意となります。 |
| 取引条件有効期限 | 2026-01-22 |
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
第1期5次先着順販売概要
| 販売戸数 | 1戸(4階・418号室) |
|---|---|
| 販売価格(税込) | 7,580万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 住居専有面積 | 70.17m² |
| アルコーブ面積 | 3.53m² |
| バルコニー面積 | 12.06m² |
| 管理費(月額) | 11,230円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) |
| 修繕積立金(月額) | 7,020円 |
| 修繕積立一時基金(引渡時一括払) | 631,500円 |
| 管理準備金（引渡時一括払） | 25,000円 |
| 自治会費（月額） | 200円 ※自治会の入会は任意となります。 |
| 取引条件有効期限 | 2026-01-22 |
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
| 情報更新日 | 2026-01-16 |
|---|---|
| 次回情報更新予定日 | 2026-01-23 |