名称	プレサンス ロジェ 京都御所西 桜雅邸
所在地	京都市上京区東堀川通出水下る四町目192番1（地番）
交通	京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅 徒歩13分 京都市営地下鉄東西線「二条城前」駅 徒步13分 京都市営バス「堀川下立売」停留所 徒歩2分
地域・地区	商業地域、第二種住居地域、防火・準防火地域、20ｍ第四種高度地区、15ｍ第二種高度地区、沿道型美観地区都心部幹線地区、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物 沿道型第3種地域・第3種地域、埋蔵文化財包蔵地（平安京・伊藤仁斎宅跡ならびに書庫）、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成工事規制区域
地目	宅地
敷地面積	1,166.79m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積） 1,164.01m²（建築確認対象面積）
建築面積	946.06m²
建築延床面積	4,542.30m²
容積率	333.41％（法定531.76%）
建蔽率	81.28％（法定94.88％）
構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数	52戸
建築確認番号	第ERI-24031665号
私道負担	なし
自転車置場	89台（屋内上段ラック式 19台・屋内下段スライドラック式 41台・屋内スライドラック式 19台・屋内3人乗り対応スライドラック式 10台）月額使用料：100円～500円
ミニバイク置場	5台（屋内平面式）月額使用料：2,000円
バイク置場	1台（屋内平面式）月額使用料：3,000円
駐車場	12台［屋内平面式1台（来客用福祉対応）、屋内機械式10台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）、屋外平面式（サービス用）1台 軒下］月額使用料：14,000円～20,000円
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理員の勤務形態	通勤
建物の建築年月	2026年3月下旬（予定）
引き渡し可能年月	2026年4月下旬（予定）
事業主(売主)	株式会社プレサンスコーポレーション 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6027 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階 TEL.06-4793-1650（代）FAX.06-4793-1651
販売提携(代理)	株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 TEL.06-6943-6646 FAX.06-6943-6656
販売提携（復代理)	株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 TEL.06-7176-3111（代）FAX.06-4965-8510
販売提携（復代理)	グランザ株式会社 京都府知事（2）第13686号 （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社）京都府宅地建物取引業協会会員 〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3階 TEL.075-754-8328（代）FAX.075-754-8329
販売提携（復代理)	株式会社 T・Mコーポレーション 国土交通大臣（1）第11030号 （公社） 全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社） 京都府宅地建物取引業協会会員 〒600-8494 京都府京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町５４番 TEL.075-212-5248 FAX.075-212-5249
設計・監理	株式会社礎一級建築士事務所
構造設計	株式会社平野構造技術
施工	株式会社メルディアDC
管理会社	株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

先着順販売概要

販売戸数	3戸
販売価格(税込)	5,840万円～8,990万円
間取り	3LDK
住居専有面積	61.80m²～85.26m²
アルコーブ面積	2.22m²～10.22m²
バルコニー面積	5.53m²～14.94m²
ルーフバルコニー面積	20.81m²（月額使用料：620円）
管理費(月額)	8,160円～11,250円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)	6,180円～8,530円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)	401,700円～554,200円
管理準備金（引渡時一括払）	25,000円
町内会費(月額)	450円　※町内会の入会は任意となります。
取引条件有効期限	2025-12-24

"※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。"

第2期先着順販売概要

販売戸数	12戸
販売価格(税込)	5,490万円～8,340万円
最多販売価格帯(税込)	7,500万円台（2戸）
間取り	2LDK+S（納戸）・3LDK・3LDK+S（納戸）
住居専有面積	61.80m²～81.81m²
アルコーブ面積	0.67m²～3.31m²
バルコニー面積	5.53m²～11.07m²
サービスバルコニー面積	1.39m²～1.62m²
管理費(月額)	8,160円～10,800円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)	6,180円～8,180円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)	401,700円～531,800円
管理準備金（引渡時一括払）	25,000円
町内会費(月額)	450円　※町内会の入会は任意となります。
取引条件有効期限	2025-12-24

※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

第2期4次先着順販売概要

販売戸数	2戸
販売価格(税込)	5,590万円・6,890万円
間取り	3LDK
住居専有面積	64.86m²・71.40m²
アルコーブ面積	2.25m²・2.50m²
バルコニー面積	10.20m²・11.34m²
管理費(月額)	8,560円・9,420円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)	6,490円・7,140円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)	421,600円・464,100円
管理準備金（引渡時一括払）	25,000円
町内会費(月額)	450円　※町内会の入会は任意となります。
取引条件有効期限	2025-12-24

※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

情報更新日	2025-12-07
次回情報更新予定日	2025-12-15