名称	プレサンス ロジェ 甲子園口ルミエ
所在地	兵庫県西宮市甲子園口2丁目344（地番）
交通	JR東海道本線（神戸線）「甲子園口」駅 徒歩3分
地域・地区	近隣商業地域・準防火地域・第1種中高層住居専用地域
地目	宅地
敷地面積	494.03m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積） ※引渡しまでの間に南東側隅切部（道路後退面積2.14m²）を分筆登記を行い、道路後退部分は西宮市へ寄付致します。 寄付後は、491.88m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）となります。 491.49m²（確認申請対象面積） ※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります。
建築面積	365.50m²
建築延床面積	1,539.20m²
容積率	218.62％（指定219.42%）
建蔽率	74.37％（法定89.71％）
構造・規模	鉄筋コンクリート造　地上7階建
総戸数	16戸
建築確認番号	第NK24-0768号
私道負担	あり（引渡しまでの間に南東側隅切部（道路後退面積約2.14m²）を分筆登記を行い、道路後退部分は西宮市へ寄付致します。寄付後は、私道負担なしとなります。）
自転車置場	32台（3人乗等対応スライドラック式7台・上段ラック式6台・下段スライドラック式19台）月額使用料：100円～500円
バイク置場	2台（屋内平面式） 月額使用料：2,500円
駐車場	9台［屋内平面式6台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）、屋外平面式3台］ 月額使用料：17,000円～24,000円
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理員の勤務形態	通勤
建物の建築年月	2026年8月下旬（予定）
引き渡し可能年月	2026年9月下旬（予定）
事業主(売主)	株式会社プレサンス 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6027 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階 TEL.06-4793-1650（代）FAX.06-4793-1651
販売提携(代理)	株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 TEL.06-6943-6646 FAX.06-6943-6656
販売提携（復代理)	株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 TEL.06-7176-3111（代）FAX.06-4965-8510
販売提携（復代理)	株式会社 T・Mコーポレーション 国土交通大臣（1）第11030号 （公社） 全国宅地建物取引業保証協会 （公社） 京都府宅地建物取引業協会 〒600-8494 京都府京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町５４番 TEL.075-212-5248 FAX.075-212-5249
設計・監理	株式会社TKI設計
構造設計	株式会社ティーエムエッチ
施工	株式会社麦島建設 大阪営業所
管理会社	日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

先着順販売概要

販売戸数	2戸
販売価格(税込)	5,990万円・7,580万円
間取り	2LDK・2LDK+S（納戸）
住居専有面積	55.00m²・68.00m²
アルコーブ面積	0.78m²・2.10m²
バルコニー面積	9.02m²・10.40m²
サービスバルコニー面積	2.66m²
管理費(月額)	8,140円・10,060円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)	5,500円・6,800円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)	357,500円・442,000円
管理準備金（引渡時一括払）	25,000円
取引条件有効期限	2026-06-14

※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。 ※町会費（年額）50円　※自治会(町会)の入会は任意となります。

情報更新日	2026-06-04
次回情報更新予定日	2026-06-15