名称	プレサンス ロジェ 甲子園口メゾニア
所在地	兵庫県西宮市甲子園口2丁目209番1(地番)
交通	JR東海道本線(神戸線)「甲子園口」駅 徒歩8分
地域・地区	近隣商業地域・準防火地域・第7種高度地区(最高高さ20m)・高容積地区・甲子園口地区計画
地目	宅地
敷地面積	733.43m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積） ※引渡しまでに南側道路後退部分（19.07m²）の分筆登記を行い、714.35m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）となる予定です。 713.60m²（建築確認対象面積）
建築面積	531.39m²
建築延床面積	3,070.16m²
容積率	299.80%(指定300%)
建蔽率	74.47%(法定80%)
構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数	37戸(内テナント1戸)
建築確認番号	第R05確認建築近確0003759号
私道負担	あり(南側道路後退部分19.07m²を引渡しまでに分筆登記を行い、後退部分は西宮市へ寄付となります。寄付後は私道負担なしとなります。)
自転車置場	住戸用72台(屋内3人乗等対応スライドラック式 24台・屋内上段ラック式 18台・屋内下段スライドラック式 30台)、テナント用16台(屋内平面式) 月額使用料：100円～600円
ミニバイク置場	4台(屋外平面式) 月額使用料：1,500円
バイク置場	1台(屋外平面式) 月額使用料：2,500円
駐車場	住戸用12台[屋内機械式(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)]、テナント用1台(屋内平面式) 月額使用料：10,000円～19,500円
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。
管理員の勤務形態	通勤
建物の建築年月	2026年7月下旬(予定)
引き渡し可能年月	2026年8月下旬(予定)
事業主(売主)	株式会社プレサンスコーポレーション 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6027 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階 TEL.06-4793-1650（代）FAX.06-4793-1651
販売提携(代理)	株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 TEL.06-6943-6646 FAX.06-6943-6656
販売提携（復代理)	株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 TEL.06-7176-3111（代）FAX.06-4965-8510
販売提携（復代理)	株式会社 T・Mコーポレーション 国土交通大臣（1）第11030号 （公社） 全国宅地建物取引業保証協会 （公社） 京都府宅地建物取引業協会 〒600-8494 京都府京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町５４番 TEL.075-212-5248 FAX.075-212-5249
設計・監理	株式会社日企設計
構造設計	株式会社福井建築設計事務所
施工	株式会社金山工務店
管理会社	日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

先着順販売概要

販売戸数	7戸
販売価格(税込)	4,590万円～6,880万円
間取り	2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK
住居専有面積	45.58m²～65.74m²
アルコーブ面積	1.02m²～2.15m²
バルコニー面積	7.90m²～10.71m²
サービスバルコニー面積	1.75m²・3.73m²
管理費(月額)	8,390円～12,100円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)	4,560円～6,570円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)	296,300円～427,300円
管理準備金（引渡時一括払）	25,000円
町内会費(月額)	150円※町内会の入会は任意となります。
取引条件有効期限	2026-03-12

"※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。"

情報更新日	2026-03-06
次回情報更新予定日	2026-03-13