名称	プレサンス ロジェ 神戸下山手
所在地	神戸市中央区下山手通3丁目2番3（地番）
交通	JR神戸線「元町」駅徒歩4分、阪神電鉄阪神本線「元町」駅徒歩5分、神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩5分、 阪急電鉄阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩6分、JR神戸線「三ノ宮」駅徒歩9分、神戸新交通ポートライナー「三宮」駅徒歩10分
地域・地区	防火地域・商業地域
地目	宅地
敷地面積	531.00m² （登記簿面積・実測面積・売買対象面積） 530.99m² （建築確認対象面積)
建築面積	298.93m²
建築延床面積	3,837.15m²
容積率	581.04％（法定600％）
建蔽率	56.30%（法定80％）
構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数	69戸
建築確認番号	第ERI-25032711号
私道負担	なし
自転車置場	96台（屋内上段ラック式27台・屋内下段スライドラック式45台・屋内スライドラック式14台・屋内3人乗等対応平面式10台）月額使用料：未定
ミニバイク置場	8台（屋内平面式）月額使用料：未定
バイク置場	2台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場	9台［屋外機械式（内2台は電気自動車専用充電コンセント付)］月額使用料：未定
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（未定）へ委託
管理員の勤務形態	通勤
建物の建築年月	2028年7月中旬（予定）
引き渡し可能年月	2028年8月中旬（予定）
事業主(売主)	株式会社プレサンス 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6027 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階 TEL.06-4793-1650
販売提携(代理)	株式会社プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 TEL.06-6943-6646
販売提携（復代理)	株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 TEL.06-7176-3111
設計・監理	株式会社現代綜合設計
構造設計･監理	株式会社ティーエムエッチ
施工	多田建設株式会社
管理会社	未定

第1期予定販売概要

予定販売戸数	未定
予定販売価格(税込)	未定
予定最多販売価格帯(税込)	未定
間取り	1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK
住居専有面積	33.06m²～60.88m²
アルコーブ面積	4.29m²～6.29m²
バルコニー面積	4.29m²～6.29m²
サービスバルコニー面積	1.52m²～3.14m²
管理費(月額)	未定
修繕積立金(月額)	未定
修繕積立一時基金(引渡時一括払)	未定
管理準備金（引渡時一括払）	未定
自治会費（月額）	未定
販売開始予定時期	2026年6月中旬（予定）

※住居専有面積・バルコニー面積等は建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合があります。 ※この広告は販売予定のものです。販売計画が未定のため、全体概要を表示しています。本広告において販売戸数、販売価格等を表示いたします。 販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付およびお申込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期/2026年6月中旬）

情報更新日	2026-06-12
次回情報更新予定日	2026-06-19