名称	プレサンス ロジェ 神戸本山南町
所在地	神戸市東灘区本山南町6丁目77番1（地番）
交通	阪神本線「深江」駅 徒歩11分 JR東海道本線（神戸線）「甲南山手」駅 徒歩13分 JR東海道本線（神戸線）「摂津本山」駅（南口） 徒歩15分
地域・地区	準工業地域、準防火地域
地目	宅地
敷地面積	1,475.23m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積	597.40m²
建築延床面積	3,228.16m²
容積率	199.52％（指定200%）
建蔽率	40.50％（指定60％）
構造・規模	鉄筋コンクリート造　地上8階建
総戸数	40戸
建築確認番号	第BVJ-OSA24-10-0304号
私道負担	なし
自転車置場	85台（屋外ラック式 16台 屋根付・屋外スライドラック式 44台 屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式 15台 屋根付・屋外専用自転車置場10台）月額使用料：100円～500円
ミニバイク置場	5台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：1,500円
バイク置場	2台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：2,500円
駐車場	25台［屋外平面式4台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）、屋外機械式21台］月額使用料：8,000円～22,000円
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理員の勤務形態	通勤
建物の建築年月	2026年8月下旬（予定）
引き渡し可能年月	2026年9月下旬（予定）
事業主(売主)	株式会社プレサンス 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6027 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階 TEL.06-4793-1650
販売提携(代理)	株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 TEL.06-6943-6646
販売提携（復代理)	株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 TEL.06-7176-3111
設計・監理	株式会社TKI設計
構造設計	株式会社ティーエムエッチ
施工	株式会社福田組
管理会社	グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

【商号変更に関するお知らせ】
「株式会社プレサンスコーポレーション」は、2026年4月1日をもちまして「株式会社プレサンス」へと商号変更いたしました。
各種免許の商号または名称につきましては現在変更手続き中であり、完了は2026年5月下旬を予定しております。

先着順販売概要

販売戸数	7戸
販売価格(税込)	5,980万円～7,890万円
間取り	3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK
住居専有面積	63.27m²～80.11m²
アルコーブ面積	1.73m²～4.19m²
バルコニー面積	9.90m²～11.34m²
サービスバルコニー面積	2.86m²・3.60m²
テラス面積	9.90m²
専用庭面積	11.00m²（月額使用料：330円）
管理費(月額)	6,520円～8,250円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)	6,330円～8,010円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)	411,300円～520,700円
管理準備金（引渡時一括払）	25,000円
町内会費(月額)	100円　※町内会の入会は任意となります。
取引条件有効期限	2026-04-16

※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

キャンセル住戸先着順販売概要

販売戸数	1戸(7階・701号室)
販売価格(税込)	9,880万円
間取り	4LDK
住居専有面積	90.03m²
アルコーブ面積	2.65m²
バルコニー面積	17.64m²
ルーフバルコニー面積	38.38m²（月額使用料：1,150円）
管理費(月額)	9,270円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)	9,000円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)	585,200円
管理準備金（引渡時一括払）	25,000円
町内会費(月額)	100円　※町内会の入会は任意となります。
取引条件有効期限	2026-04-16

※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

情報更新日	2026-04-10
次回情報更新予定日	2026-04-17