OUTLINE

名称	プレサンス ロジェ 西宮北口レジデンス
所在地	兵庫県西宮市芦原町30番4（地番）
交通	阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅 徒歩10分 JR東海道本線（神戸線）「西宮」駅 徒歩9分
地域・地区	第1種住居地域・法22条地域・第5種高度地区
地目	宅地
敷地面積	982.76m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積） ※引渡しまでに西側及び南側道路後退部分（約75.77m²）の分筆登記を行い、906.98m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）となる予定です。 906.98㎡（建築確認対象面積） ※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、 合計した面積の端数が合わない場合があります。
建築面積	408.70m²
建築延床面積	2,310.45m²
容積率	199.47％（法定200％）
建蔽率	45.07％（指定60％） ※建築基準法第53条第3項第2号（角地緩和）により法定70%
構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数	36戸
建築確認番号	第NK24-0874号
私道負担	あり（西側及び南側道路後退部分約75.77m²を引渡しまでに分筆登記を行い、後退部分は西宮市へ寄付となります。寄付後は私道負担なしとなります。）
自転車置場	72台（屋内3人乗等対応平面式11台・屋内スライドラック式61台）月額使用料:300円・500円
ミニバイク置場	5台（屋内平面式）月額使用料:3,000円
バイク置場	2台（屋内平面式）月額使用料:4,000円
駐車場	19台[屋内平面式7台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）、屋外平面式2台（サービス用1台含む）、屋外機械式10台]　月額使用料:14,000円～27,000円
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理員の勤務形態	通勤
建物の建築年月	2026年8月下旬（予定）
引き渡し可能年月	2026年9月下旬（予定）
事業主(売主)	株式会社プレサンス 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6027 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階
販売提携(代理)	株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階
販売提携（復代理)	株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階
販売提携（復代理)	株式会社 T・Mコーポレーション 国土交通大臣（1）第11030号 （公社） 全国宅地建物取引業保証協会 （公社） 京都府宅地建物取引業協会 〒600-8494 京都府京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町５４番
設計・監理	株式会社ＴＫＩ設計
構造設計･監理	株式会社ティーエムエッチ
施工	信和建設株式会社
管理会社	グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

【商号変更に関するお知らせ】
「株式会社プレサンスコーポレーション」は、2026年4月1日をもちまして「株式会社プレサンス」へと商号変更いたしました。
各種免許の商号または名称につきましては現在変更手続き中であり、完了は2026年5月下旬を予定しております。

先着順販売概要

販売戸数	9戸
販売価格(税込)	3,990万円～8,880万円
間取り	1LD・3LDK
住居専有面積	31.96m²～70.30m²
アルコーブ面積	3.09m²～9.96m²
バルコニー面積	7.02m²～13.59m²
サービスバルコニー面積	1.74m²・2.17m²
管理費(月額)	4,030円～8,860円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)	3,200円～7,030円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)	287,600円～632,700円
管理準備金（引渡時一括払）	25,000円
取引条件有効期限	2026-05-14

※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。※自治会費(年額)1,000円　※自治会の入会は任意となります。

情報更新日	2026-05-08
次回情報更新予定日	2026-05-15