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OUTLINE物件概要
| 名称 | プレサンス ロジェ 新大宮 |
|---|---|
| 所在地 | 奈良市大宮町六丁目5番7（地番） |
| 交通 | 近畿日本鉄道奈良線「新大宮」駅 徒歩6分 JR奈良線・大和路線・万葉まほろば線（桜井線）「奈良」駅 徒歩18分 |
| 地域・地区 | 商業地域・防火地域・31ｍ高度地区・都心景観区域・埋蔵文化財包蔵地(平城京跡 左京三条三坊七坪) |
| 地目 | 宅地 |
| 敷地面積 | 770m²（登記簿面積） 770.71m²（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積） |
| 建築面積 | 459.07m² |
| 建築延床面積 | 3,590.62m² |
| 容積率 | 359.88％（指定400%）※建築基準法第52条2項の規定により360% |
| 建蔽率 | 59.57％（法定80％） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 建築確認番号 | 第ERI-24006089号 |
| 計画変更確認番号 | 第ERI-24039836号 |
| 私道負担 | なし |
| 自転車置場 | 90台（屋外スライドラック式 屋根付40台・屋外上段ラック式18台・屋内3人乗等スライドラック式14台・屋内スライドラック式12台・屋内上段ラック式6台）月額使用料：100円～500円 |
| ミニバイク置場 | 4台（屋外平面式 軒下）月額使用料：1,500円 |
| バイク置場 | 2台（屋外平面式 軒下）月額使用料：2,500円 |
| 駐車場 | 20台［屋内機械式 16台・屋外平面式 4台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）］月額使用料：8,000円～19,000円 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤 |
| 建物の建築年月 | 竣工済（2026年6月） |
| 引き渡し可能年月 | 即入居可※諸手続きが完了後の入居となります。 |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンス 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6027 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階 TEL.06-4793-1650 |
| 販売提携(代理) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 TEL.06-6943-6646 |
| 販売提携（復代理) | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 TEL.06-7176-3111 |
| 設計・監理 | 株式会社現代綜合設計 |
| 構造設計 | 株式会社ティーエムエッチ |
| 施工 | 株式会社イチケン関西支店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ |
先着順販売概要
| 販売戸数 | 5戸 |
|---|---|
| 販売価格(税込) | 4,260万円～5,580万円 |
| 間取り | 2LDK＋S(納戸)・3LDK |
| 住居専有面積 | 58.03m²～70.30m² |
| アルコーブ面積 | 1.76m²～7.01m² |
| バルコニー面積 | 8.47m²～10.99m² |
| サービスバルコニー面積 | 1.40m²・3.95m² |
| 管理費(月額) | 8,240円～9,980円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) |
| 修繕積立金(月額) | 5,800円～7,030円 |
| 修繕積立一時基金(引渡時一括払) | 377,200円～457,000円 |
| 管理準備金（引渡時一括払） | 25,000円 |
| 取引条件有効期限 | 2026-09-30 |
※（7階/701号室）はモデルルーム使用住戸となっており、モデルルーム使用期間は2026年8月20日(木)～契約締結までとなります。お引渡しは諸手続き完了後の入居となるため、諸条件により前後する場合がございます。現状有姿でのお引渡しとなります。 ※詳しくは係員にお尋ねください ※（3階/302号室）は事務所使用住戸となっており、事務所使用期間は2026年8月20日(木)～契約締結までとなります。お引渡しは諸手続き完了後の入居となるため、諸条件により前後する場合がございます。現状有姿でのお引渡しとなります。 ※詳しくは係員にお尋ねください ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。 ※自治会費（年額）150円 ※自治会の入会は任意となります。
第3期先着順販売概要
| 販売戸数 | 3戸 |
|---|---|
| 販売価格(税込) | 3,990万円～5,390万円 |
| 間取り | 2LDK・3LDK |
| 住居専有面積 | 53.58m²～65.04m² |
| アルコーブ面積 | 1.76m²～7.01m² |
| バルコニー面積 | 8.47m²～10.99m² |
| サービスバルコニー面積 | 1.40m² |
| 管理費(月額) | 7,610円～9,240円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) |
| 修繕積立金(月額) | 5,360円～6,500円 |
| 修繕積立一時基金(引渡時一括払) | 348,300円～422,800円 |
| 管理準備金（引渡時一括払） | 25,000円 |
| 取引条件有効期限 | 2026-09-30 |
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。 ※自治会費（年額）150円 ※自治会の入会は任意となります。
| 情報更新日 | 2026-09-03 |
|---|---|
| 次回情報更新予定日 | 2026-09-17 |