限定コンテンツへアクセス
メールアドレスを登録すると
限定コンテンツへのアクセスや
新着情報を受け取れます。
物件概要Outline
| 名称 | プレサンス ロジェ 西宮リンクス |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県西宮市染殿町80番1(地番) |
| 交通 | JR東海道本線(神戸線)「西宮」駅 徒歩9分 阪急電鉄今津線「今津」駅 徒歩8分 阪神電鉄本線「西宮」駅 徒歩8分 阪神電鉄本線「今津」駅 徒歩8分 |
| 地域・地区 | 近隣商業地域・準防火地域・第7種高度地区・駐車場整備地区 |
| 地目 | 宅地 |
| 敷地面積 | 743.22m²(登記簿面積・実測面積・売買対象面積) ※引き渡しまでに北東側隅切部(2.19m²)の分筆登記を行い 741.02m²(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)となる予定です。 741.02m²(建築確認対象面積) ※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので合計した面積の端数が合いません。 |
| 建築面積 | 504.00m² |
| 建築延床面積 | 2,976.37m² |
| 容積率 | 295.23%(指定300%) |
| 建蔽率 | 68.02%(指定80%) ※建築基準法第53条第3項により指定90% |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 |
| 総戸数 | 41戸(内店舗1戸) |
| 建築確認番号 | 第R05確認建築近確0002511号 |
| 計画変更確認番号 | 第R06 確更建築近確0000227号 |
| 私道負担 | あり（北東側隅切部分2.19m²を引渡しまでに分筆登記を行い隅切り部分は西宮市へ寄付となります。寄付後は私道負担なしとなります。） |
| 自転車置場 | 住戸用70台（屋内スライドラック式 42台・屋内3人乗等対応スライドラック式 12台・屋外下段スライドラック式 屋根付10台・屋外上段ラック式 屋根付6台）月額使用料：100円～600円 店舗用6台（屋内平面式） |
| ミニバイク置場 | 4台(屋内平面式)月額使用料：1,500円 |
| バイク置場 | 2台(屋内平面式)月額使用料：2,500円 |
| 駐車場 | 住戸用10台[屋内機械式 9台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)・屋内平面式(サービス用) 1台]月額使用料：14,000円～23,000円 店舗用1台(屋外平面式) |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者( グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤 |
| 建物の建築年月 | 2026年7月下旬(予定) |
| 引き渡し可能年月 | 2026年8月下旬(予定) |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンスコーポレーション 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6027 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階 TEL.06-4793-1650（代）FAX.06-4793-1651 |
| 販売提携(代理) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 TEL.06-6943-6646 FAX.06-6943-6656 |
| 販売提携（復代理) | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 TEL.06-7176-3111（代）FAX.06-4965-8510 |
| 販売提携（復代理) | 株式会社 T・Mコーポレーション 国土交通大臣（1）第11030号 （公社） 全国宅地建物取引業保証協会 （公社） 京都府宅地建物取引業協会 〒600-8494 京都府京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町５４番 TEL.075-212-5248 FAX.075-212-5249 |
| 設計・監理 | 株式会社日企設計 |
| 構造設計･監理 | 株式会社福井建築設計事務所 |
| 施工 | 株式会社メルディアＤＣ |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ |
第2期予定販売概要
| 予定販売戸数 | 未定 |
|---|---|
| 予定販売価格(税込) | 未定 |
| 間取り | 1LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK |
| 住居専有面積 | 31.07m²～71.39m² |
| バルコニー面積 | 8.47m²～18.97m² |
| 管理費(月額) | 5,310円～12,210円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) |
| 修繕積立金(月額) | 3,110円～7,140円 |
| 修繕積立一時基金(引渡時一括払) | 248,600円～571,100円 |
| 管理準備金（引渡時一括払） | 25,000円 |
| 自治会費（月額） | 250円※自治会の入会は任意となります。 |
| 販売開始予定時期 | 2025年12月上旬 |
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等は建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合があります。
予告広告
販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付およびお申込み順位の確保等はできません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。間取り、専有面積が変更になることがございます。 その他の未定部分については本広告時までに確定致します。 なお、掲載の内容は未分譲の ７戸を対象とした情報となります。 予めご了承下さい。（販売開始予定時期/2025年12月上旬）
| 情報更新日 | 2025-12-05 |
|---|---|
| 次回情報更新予定日 | 2025-12-08 |