OUTLINE物件概要

名称	プレサンスロジェ中浦和
所在地	埼玉県さいたま市桜区西堀六丁目974番1､975番1､975番2､976番1､977番1（地番）埼玉県さいたま市桜区西堀六丁目974番4､974番5､976番3､977番3（地番）（建築確認対象外部分）
交通	JR埼京線・川越線「中浦和」駅（西口）徒歩12分 JR武蔵野線「西浦和」駅徒歩17分 JR京浜東北線「浦和」駅バス13分「浦和工業高校」バス停徒歩2分
地域・地区	第一種住居地域・特定行政庁の指定地域（法22条区域）・15m高度地区
地目	宅地・雑種地(お引渡しまでに「宅地」へ地目変更致します。)
敷地面積	1,987.45㎡ (登記簿面積) 1,988.42㎡ (実測面積) 1,987.45㎡ (売買対象面積) ※引渡までに南西側隅切部分（約2.23㎡）の分筆登記を行い､さいたま市へ帰属する予定です。帰属後､登記簿面積•実測面積•売買対象面積は1,986.18㎡となる予定です。 1,983.41㎡ (建築確認対象面積) ※建築確認対象面積は建築確認対象外面積 (約2.77㎡)及び南西側隅切部分 (約2.23㎡) を除いた面積となります。 ※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので､合計した面積の端数が合わない場合があります。 ※引渡までに南側道路に接した975番4､975番5は､さいたま市に帰属しますので､掲載内容は､帰属後の表記としております。
建築面積	1,196.43m²
建築延床面積	4,694.20m²
容積率	199.85%(指定200％)
建蔽率	60.33％（指定60％）※建築基準法第53条第3項第二号により法定70％
構造・規模	鉄筋コンクリート造　地上5階建
総戸数	62戸
建築確認番号	第TKC26建確埼9127号
私道負担	あり（南西側隅切部（約2.23㎡）をさいたま市へ帰属する予定です。帰属後は私道負担なしとなります。
自転車置場	128台（屋外上段ラック式 46台屋根付・屋外下段スライドラック式72台屋根付・屋外平面式 10台屋根付）月額使用料：200円～600円
ミニバイク置場	12台（屋外平面式屋根付）月額使用料：2,000円
バイク置場	3台（屋外平面式屋根付）月額使用料：3,500円
駐車場	22台（屋外機械式（内2台は電気自動車専用充電コンセント付））月額使用料：8,500円～17,500円
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
建物の建築年月	2028年2月中旬（予定）
引き渡し可能年月	2028年3月下旬（予定）
事業主(売主)	株式会社プレサンス国土交通大臣（5）第7042号（一社）関西住宅産業協会（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6027 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階 TEL.06-4793-1650（代）
販売提携(代理)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階 TEL.06-6943-6646 （代）
販売提携（復代理)	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 TEL.06-7176-3111（代）
設計・監理	有限会社湯本建築事務所
構造設計･監理	株式会社クロスファクトリー　一級建築士事務所
施工	斎藤工業株式会社
管理会社	日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期先着順販売概要

予定販売戸数	5戸
予定販売価格(税込)	4,290万～7,460万円
間取り	2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積	45.50m²～77.36m²
アルコーブ面積	2.00m²～4.15m²
バルコニー面積	8.46m²～10.71m²
サービスバルコニー面積	1.80m²～2.00m²
テラス面積	11.07m²
専用庭面積	7.66m²（月額使用料：230円）
管理費(月額)	8,100円～13,770円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金(月額)	4,550円～7,740円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)	409,500円～696,200円
管理準備金（引渡時一括払）	25,000円
自治会費（月額）	300円　※自治会の入会は任意となります。
取引条件有効期限	2026-10-22

※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。