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OUTLINE物件概要
| 名称 | プレサンス ロジェ 喜連瓜破グランドウエスト |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市平野区瓜破西一丁目1-6、4-1（地番） |
| 交通 | Osaka Metro谷町線「喜連瓜破」駅 徒歩7分 |
| 地域・地区 | 商業地域、第一種住居地域、防火地域、準防火地域 |
| 地目 | 雑種地 ※引渡しまでに雑種地を宅地に地目変更登記を行う予定です。 |
| 敷地面積 | 1,976m²（登記簿面積） ※雑種地の登記簿面積は、小数点以下を切り捨てて表示されております。なお、引渡しまでに地目変更登記及び合筆登記を行い、本物件の地番は1番6となる予定です。また、西側道路後退部分（約61.15m²）の分筆登記を行い、大阪市へ寄付する予定です。寄付後、登記簿面積・実測面積・売買対象面積は1,916.31m²となる予定です。 ※建築確認対象面積は、西側道路後退部分（約61.15m²）及び隣地越境部の一部（約0.08m²）を除いた面積となります。 ※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合いません。 1,977.46m²（実測面積・売買対象面積） 1,916.22m²（建築確認対象面積） |
| 建築面積 | 664.22m² |
| 建築延床面積 | 6,002.93m² |
| 容積率 | 279.27％（指定200%・400%） ※建築基準法第52条第7項により法定279.34% |
| 建蔽率 | 34.66％（指定80％） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 建築確認番号 | 第R07確認建築近確0000700号 |
| 私道負担 | あり（引渡しまでに西側道路後退部分（約61.15m²） の分筆登記を行い、大阪市へ寄付する予定です。寄付後は私道負担なしとなります。） |
| 自転車置場 | 165台（屋外上段ラック式 21台 屋根付・屋内下段スライドラック式36台 屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式 32台 屋根付・屋外スライドラック式 76台 屋根付）月額使用料：100円～700円 |
| ミニバイク置場 | 8台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：2,000円 |
| バイク置場 | 7台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：3,500円 |
| 駐車場 | 42台（屋外機械式）月額使用料：8,000円～18,000円 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤 |
| 建物の建築年月 | 2027年1月下旬（予定） |
| 引き渡し可能年月 | 2027年3月下旬（予定） |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンス 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6027 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階 TEL.06-4793-1650 |
| 販売提携(代理) | 株式会社プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 TEL.06-6943-6646 |
| 販売提携（復代理) | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 TEL.06-7176-3111 |
| 販売提携（復代理) | 株式会社プロパティーズ 兵庫県知事（5）第10859号 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 （一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員 〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階 TEL.078-334-2103 |
| 設計・監理 | 株式会社都市建一級建築士事務所 |
| 構造設計 | 株式会社ティーエムエッチ |
| 施工 | スナダ建設株式会社 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ |
第1期先着順販売概要
| 販売戸数 | 17戸 |
|---|---|
| 販売価格(税込) | 2,140万円～5,530万円 |
| 最多販売価格帯(税込) | 2,400万円台（2戸）・4,000万円台（2戸）・4,700万円台（2戸） |
| 間取り | 1LDK・1LDK＋S（納戸）・2LDK・2LDK＋S（納戸）・3LDK |
| 住居専有面積 | 30.50m²～70.00m² |
| アルコーブ面積 | 2.17m²～5.99m² |
| バルコニー面積 | 5.71m²～14.04m² |
| サービスバルコニー面積 | 3.15m² |
| 管理費(月額) | 4,330円～9,940円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) |
| 修繕積立金(月額) | 3,050円～7,000円 |
| 修繕積立一時基金(引渡時一括払) | 274,500円～630,000円 |
| 管理準備金（引渡時一括払） | 25,000円 |
| 取引条件有効期限 | 2026-08-16 |
※ 地元町会活動に参加する場合の町会費は、町会としては一棟ごとの加入を想定しており、月額２４，5００円／棟（予定）と確認しております。
（町会の規定等により変更となる場合があります）。各住戸が負担する町会費については、管理組合発足後、管理組合にて協議を行ってください。また、個別加入が可能かどうかに関しても、管理組合発足後に管理組合と町会とで協議を行ってください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
| 情報更新日 | 2026-08-07 |
|---|---|
| 次回情報更新予定日 | 2026-08-17 |