物件概要
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物件概要
プレサンス ロジェ
京都西院 双 陽邸
京都西院 双 陽邸
プレサンス ロジェ
京都西院 双 月邸
京都西院 双 月邸
| 名称 | プレサンス ロジェ 京都西院 双 陽邸 |
|---|---|
| 所在地 | 京都市右京区西院西平町13番、矢掛町22番19（地番） |
| 交通 | 阪急京都本線「西院」駅 徒歩5分 京福電気鉄道 嵐山本線「嵐電西院」駅 徒歩8分 |
| 地域・地区 | 準工業地域・準防火地域・31m第10種高度地区・景観計画区域内(町並み型建造物修景地区)・遠景デザイン保全区域・ 屋外広告物第6種地域・埋蔵文化財包蔵地 平安京跡・西院遺跡・居住誘導区域・既成都市区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 敷地面積 | 590.19m²（登記簿面積・売買対象面積） 590.20m²（実測面積・建築確認対象面積） |
| 建築面積 | 276.85m² |
| 建築延床面積 | 1,993.39m² |
| 容積率 | 299.41%(指定300%) |
| 建蔽率 | 46.91%(指定60%) |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 建築確認番号 | 第2025確認建機構ア京市10676号 |
| 私道負担 | なし |
| 自転車置場 | 57台（屋外平面式29台 屋根付・屋外3人乗等対応平面式10台 屋根付・屋外スライドラック式18台 屋根付）月額使用料：500円～800円 |
| ミニバイク置場 | 5台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：1,000円 |
| バイク置場 | 2台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：3,000円 |
| 駐車場 | 2台［屋外平面式（サービス用）1台・屋外平面式（来客用）1台］ |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者 （グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤 |
| 建物の建築年月 | 2027年10月下旬（予定） |
| 引き渡し可能年月 | 2027年11月下旬（予定） |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンス 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6027 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階 TEL.06-4793-1650 |
| 販売提携(代理) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 TEL.06-6943-6646 |
| 販売提携（復代理) | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 TEL.06-7176-3111 |
| 販売提携（復代理) | グランザ株式会社 京都府知事（2）第13686号 （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社）京都府宅地建物取引業協会会員 〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3階 TEL.075-754-8328 |
| 販売提携（復代理) | 株式会社T・Mコーポレーション 国土交通大臣（1）第11030号 （公社） 全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社） 京都府宅地建物取引業協会会員 〒600-8494 京都府京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町５４番 TEL.075-212-5248 |
| 設計・監理 | 楽総合計画株式会社 |
| 構造設計 | 株式会社ティーエムエッチ |
| 施工 | 株式会社中川工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ |
※第1期販売住戸が未確定の為、物件データは全住戸対象住戸のものを表記しております。本広告において販売戸数、販売価格等を表示いたします。 販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付およびお申込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期/2026年8月中旬）
第1期3次先着順販売概要
| 販売戸数 | 4戸 |
|---|---|
| 販売価格(税込) | 4,610万円～5,520万円 |
| 間取り | 1LDK・2LDK |
| 住居専有面積 | 43.84m²・51.84m² |
| バルコニー面積 | 8.32m²・9.36m² |
| サービスバルコニー面積 | 2.50m² |
| 管理費(月額) | 10,170円・12,030円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) |
| 修繕積立金(月額) | 4,380円・5,180円 |
| 修繕積立一時基金(引渡時一括払) | 438,400円・518,400円 |
| 管理準備金（引渡時一括払） | 25,000円 |
| 町内会費(月額) | 200円※町内会の入会は任意となります。 |
| 取引条件有効期限 | 2026-10-15 |
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
| 情報更新日 | 2026-10-02 |
|---|---|
| 次回情報更新予定日 | 2026-10-16 |
| 名称 | プレサンス ロジェ 京都西院 双 月邸 |
|---|---|
| 所在地 | 京都市右京区西院矢掛町22番（地番） |
| 交通 | 阪急京都本線「西院」駅 徒歩6分 京福電気鉄道 嵐山本線「嵐電西院」駅 徒歩8分 |
| 地域・地区 | 準工業地域・準防火地域・31m第10種高度地区・景観計画区域内（町並み型建造物修景地区）・遠景デザイン保全区域・屋外広告物第6種地域・埋蔵文化財包蔵地 平安京跡・西院遺跡・居住誘導区域・既成都市区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 敷地面積 | 594.39m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）594.32m²（建築確認対象面積） |
| 建築面積 | 270.09m² |
| 建築延床面積 | 1,968.89m² |
| 容積率 | 299.52%(指定300%) |
| 建蔽率 | 45.45%(指定60%) |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 建築確認番号 | 第2025確認建機構ア京市10675号 |
| 私道負担 | なし |
| 自転車置場 | 68台（屋外スライドラック式55台 屋根付・屋外3人乗等対応平面式13台 屋根付）月額使用料：500円・800 |
| ミニバイク置場 | 7台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：1,000円 |
| バイク置場 | 3台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：3,000円 |
| 駐車場 | 2台［屋外平面式（サービス用）1台・屋外平面式（来客用）1台］ |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者 （グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤 |
| 建物の建築年月 | 2027年10月下旬（予定） |
| 引き渡し可能年月 | 2027年11月下旬（予定） |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンス 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6027 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階 TEL.06-4793-1650 |
| 販売提携(代理) | 株式会社プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 TEL.06-6943-6646 |
| 販売提携（復代理) | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 TEL.06-7176-3111 |
| 販売提携（復代理) | グランザ株式会社 京都府知事（2）第13686号 （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社）京都府宅地建物取引業協会会員 〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3階 TEL.075-754-8328 |
| 販売提携（復代理) | 株式会社T・Mコーポレーション 国土交通大臣（1）第11030号 （公社） 全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社） 京都府宅地建物取引業協会会員 〒600-8494 京都府京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町５４番 TEL.075-212-5248 |
| 設計・監理 | 楽総合計画株式会社 |
| 構造設計 | 株式会社ティーエムエッチ |
| 施工 | 株式会社中川工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ |
第1期4次先着順販売概要
| 販売戸数 | 4戸 |
|---|---|
| 販売価格(税込) | 2,980万円～5,340万円 |
| 間取り | 1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK |
| 住居専有面積 | 32.51m²～50.35m² |
| バルコニー面積 | 6.29m²～7.43m² |
| 管理費(月額) | 8,090円～12,540円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) |
| 修繕積立金(月額) | 3,250円～5,040円 |
| 修繕積立一時基金(引渡時一括払) | 325,100円～503,500円 |
| 管理準備金（引渡時一括払） | 25,000円 |
| 町内会費(月額) | 200円※町内会の入会は任意となります。 |
| 取引条件有効期限 | 2026-10-15 |
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
| 情報更新日 | 2026-10-05 |
|---|---|
| 次回情報更新予定日 | 2026-10-16 |