プレサンス レイズ 福島海老江
STATION RESIDENCE

名称	プレサンス レイズ 福島海老江 STATION RESIDENCE
所在地	大阪市福島区海老江8丁目23番4(地番)
交通	阪神電気鉄道本線「淀川」駅 徒歩1分 JR東西線「海老江」駅(2号出口) 徒歩11分 Osaka Metro 千日前線「野田阪神」駅(2出入口) 徒歩12分 阪神電気鉄道本線「野田」駅 徒歩13分 JR大阪環状線「野田」駅 徒歩19分
地域・地区	工業地域、法22条区域
地目	宅地
敷地面積	1,241.72m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積） ※引渡しまでに西側道路後退部分（約9.72m²）の分筆登記を行い、1,231.99m²（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）となる予定です。 1,231.99m²（建築確認対象面積） ※建築確認対象面積は、建築確認対象外面積（約9.72m²）を除いた面積となります。 ※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります。
建築面積	297.87m²
建築延床面積	2,815.84m²
容積率	199.77%(指定200%)
建蔽率	24.18％（指定60％） ※建築基準法第53条第3項第2号（角地緩和）により法定70%
構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上15階
総戸数	56戸
建築確認番号	第ERI-24033519号
私道負担	あり（西側道路後退部分約9.72m²を引渡しまでに分筆登記を行い、後退部分は大阪市に寄付する予定です。寄付後は私道負担なしとなります。）
自転車置場	90台(屋内3人乗等対応スライドラック式 15台・屋外3人乗等対応平面式3台 屋根付・屋外スライドラック式22台 屋根付・屋外下段スライドラック式31台 屋根付・屋外上段ラック式19台 屋根付) 月額使用料：100円～500円
ミニバイク置場	6台(屋内平面式) 月額使用料：2,000円
バイク置場	5台(屋内平面式) 月額使用料：3,000円
駐車場	17台[屋外平面式15台(内2台電気自動車専用充電コンセント付)・屋外平面式軽自動車用2台] 月額使用料：13,500円～18,000円
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社)へ委託。
管理員の勤務形態	通勤
建物の建築年月	2026年11月中旬(予定)
引き渡し可能年月	2026年12月中旬(予定)
事業主(売主)	株式会社プレサンスコーポレーション 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6027 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階 TEL.06-4793-1650
販売提携(代理)	株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 TEL.06-6943-6646
販売提携（復代理)	株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 TEL.06-7176-3111
販売提携（復代理)	株式会社 T・Mコーポレーション 国土交通大臣（1）第11030号 （公社） 全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社） 京都府宅地建物取引業協会会員 〒600-8494 京都府京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町５４番 TEL.075-212-5248
販売提携（復代理)	株式会社有扇 大阪府知事免許(1)第64288号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）不動産保証協会会員 〒530-0044 大阪府大阪市北区東天満2丁目10-31　第9田渕ビル205 TEL.06-6949-8947
設計・監理	株式会社現代綜合設計
構造設計	株式会社ティーエムエッチ
施工	多田建設株式会社
管理会社	株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社

先着順販売概要

販売戸数	4戸
販売価格(税込)	2,780万円～5,990万円
間取り	1LDK・２LDK・3LDK
住居専有面積	32.13m²～65.17m²
バルコニー面積	6.72m²～12.16m²
サービスバルコニー面積	3.00m²
管理費(月額)	4,050円～8,210円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)	3,210円～6,520円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)	208,800円～423,600円
管理準備金（引渡時一括払）	25,000円
町内会費(月額)	100円※町会の入会は任意となります。
取引条件有効期限	2026-03-30

※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

情報更新日	2026-03-09
次回情報更新予定日	2026-03-13