プレサンス
野江内代ペルティエ

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Access/Location
アクセス・ロケーション

卓越したアクセスが生む、揺るぎない価値。

現地よりOsaka Metro谷町線

（現地より約670m）

現地よりJRおおさか東線

（現地より約1,050m）

現地より京阪本線

（現地より約1,200m）

Osaka Metro谷町線「野江内代」駅から

（日中平常時約8分）

JRおおさか東線「JR野江」駅から

（日中平常時約10分）

京阪本線「野江」駅から

（日中平常時約2分）

※出典：JR西日本ホームページより

未来へ向け大きく進化する
最大の都心へ直結。

各鉄道路線が集うアクセスの拠点であり、あらゆる都市機能が集まり大阪の中心とも言える「大阪・梅田」エリアへダイレクトアクセスの便利さ。「大阪（地下駅）」駅が開業したのをはじめ、2024年にはうめきた2期地区が「グラングリーン大阪」^※1として先行まちびらきされるほか、大阪駅の新駅ビルや中央郵便局跡地「KITTE大阪」^※2の開業（2024年7月）などが予定されるなど、その進化の全てを享受できます。

※1.うめきた2期地区開発事業「グラングリーン大阪」HPより
※2.KITTE大阪│JPタワー大阪 HPより

大阪駅周辺

オフィスや商業施設が集積
東の拠点も身近に。

JRや京阪、Osaka Metroなどが集結する東のターミナル「京橋」は、アクセス拠点としてはもちろん、グルメやショッピングなど多彩な商業施設が揃い、多くの人々で賑わう有数の都心エリア。そのそばにある「大阪ビジネスパーク」も超高層ビルが立ち並び、有名企業をはじめ多くのオフィスが集まる屈指のビジネス拠点。そのどちらも自転車で気軽にアクセスできる贅沢な近さです。

京阪モール・京阪百貨店 モール京橋店（約1,820m）

大阪ビジネスパーク周辺 京橋コムズガーデン（約1,910m）

Life Information
生活利便施設が充実し、利便性を備えたロケーション。

shopping

ファミリーマート 内代町二丁目店	徒歩2分（約140m）
関西スーパー 内代店	徒歩5分（約370m）
ココカラファイン ドラッグセガミ内代店	徒歩5分（約380m）
セブンイレブン 大阪内代店	徒歩6分（約460m）
コーナン 都島店	徒歩7分（約500m）
ライフ 都島高倉店	徒歩8分（約620m）
阪急オアシス 高殿店	徒歩9分（約650m）
おおさかパルコープ 東都島店	徒歩9分（約710m）
デイリーカナート 都島店	徒歩11分（約830m）
業務スーパー 関目高殿店	徒歩11分（約870m）
グルメシティ 都島本通店	徒歩15分（約1,200m）
スーパーサンコー 京橋店	徒歩17分（約1,300m）
万代 都島店	徒歩17分（約1,310m）

bank

りそな銀行 野江支店	徒歩10分（約770m）
関西みらい銀行 都島支店	徒歩11分（約850m）
大阪信用金庫 都島支店	徒歩13分（約1,020m）

medical

よしだクリニック	徒歩5分（約340m）
ハーモニー歯科クリニック	徒歩5分（約350m）
とおやま耳鼻咽喉科	徒歩6分（約410m）
ふるおかクリニック	徒歩6分（約410m）
神原病院	徒歩6分（約470m）
整形外科みきゆうクリニック	徒歩9分（約710m）

public

都島内代郵便局	徒歩10分（約750m）
都島警察署	徒歩12分（約900m）
都島区役所	徒歩23分（約1,770m）

park

内代公園	徒歩2分（約140m）
都島公園	徒歩14分（約1,100m）

other

大阪市立都島屋内プール	徒歩11分（約830m）
京橋中央商店街	徒歩16分（約1,260m）
新京橋商店街	徒歩19分（約1,480m）

Design
デザイン

外観完成予想図

View of Facade

都市の感性を纏う、
洗練際立つモダンデザイン。

確かな個性と存在感を感じさせる
重厚感のあるフォルム。
乳白色とグレーのガラスと
アルミルーバーを組み合せた
バルコニー手摺やホワイトのマリオンが
都市のセンスを感じさせるデザインです。

Entrance Hall

豊かな気品がもてなす都心時間。

柔らかなベージュとシックなダークトーンの
壁や床が格調高い空間。
風合いや質感が異なる素材の生む
繊細な表情が気品を演出します。

エントランスホール完成予想図

Evaluation
住宅性能

IoT対応「マルチファンクションライト」

天井の照明ソケットに簡単設置、場所を取らないオールインワン型、月額0円のホームIoT製品です。これがあれば、ご利用中のテレビとエアコンがグレードアップ。※別売りのAmazon echo/Google Homeと連携させると、音声操作も可能です。
※グレードアップ：エアコンまたはテレビに対して曜日、時刻、人感・温度・湿度センサーと連動した自動制御及び宅外からの遠隔操作。

IoT対応マルチファンクションライト
※参考写真

より快適なシングルライフの為に。
安心のセキュリティから快適なお目覚めまでをサポート。

不在中に人の動きを感知したら、お手持ちのスマートフォンに通知が来たり、帰宅する少し前にエアコンをオンにして快適な室温に。シングルライフがより快適で安心な暮らしになります。

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より快適なシングルライフの為に。
安心のセキュリティから快適なお目覚めまでをサポート。

不在中に人の動きを感知したら、お手持ちのスマートフォンに通知が来たり、帰宅する少し前にエアコンをオンにして快適な室温に。シングルライフがより快適で安心な暮らしになります。

スマートフォンアプリから宅内無線LANルーターを経由して接続、
また、マルチファンクションユニットから照射される赤外線信号で
エアコンやテレビをコントロールします。

• 全住戸にエアコン標準装備

  マルチファンクションライト対応のエアコンを全住戸（各1台）に標準装備し、夏の暑さ、冬の寒さが厳しい気候の中でも住んだその日から快適にお過ごしいただけます。

  

  （参考写真）

• 外出先から部屋の状態を確認して
  エアコン・ライトを遠隔操作

  （参考写真）

• 留守中に人の動きを感知したら
  警告音発生&メールで通知

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• くつろぎの新提案
  天井から音楽でリラックス

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• 起床15分前にエアコンと照明とテレビを
  タイマーで起動

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Ultra Fine Bubble

家庭内の全ての場所に
ウルトラファインバブル水を供給

100万分の1mmの小さな泡
｢ウルトラファインバブル｣が、
おうちでの時間をもっと快適にします！

ウルトラファインバブルとは、水をウルトラファインバブル発生体に通過させ、外気を使用せず水に含まれる空気をバブル化。目に見えないナノレベルの微細気泡を発生させます。発生するバブルの大きさは非常に小さく、直径1µm(マイクロメートル)未満のナノサイズとなります。給水管根元に設置できるため、家庭内の全ての場所にウルトラファインバブル水を供給します。

暮らしを変えるバブル・クオリティ

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  毛根もキレイに洗浄！
  水道水と比較し、UFB水の方が頭皮の皮脂汚れが落ちていることが確認できました。

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  お肌の表面温度保持効果！
  お肌の表面温度保持効果が確認できました。

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  ウルトラファインバブル水で
  肌もすっきり！
  水道水と比較し、UFB水の方がファンデーションの落ちが良いことが確認できました。

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  お肌にいいこといっぱいで、
  キレイをキープ！
  10分後でも角質層の水分保持効果があります。

暮らしを変えるバブル・クオリティ

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  毛根もキレイに洗浄！
  水道水と比較し、UFB水の方が頭皮の皮脂汚れが落ちていることが確認できました。

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  お肌の表面温度保持効果！
  お肌の表面温度保持効果が確認できました。

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  ウルトラファインバブル水で
  肌もすっきり！
  水道水と比較し、UFB水の方がファンデーションの落ちが良いことが確認できました。

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  お肌にいいこといっぱいで、
  キレイをキープ！
  10分後でも角質層の水分保持効果があります。

※試験条件などの詳細説明はホームページでご確認下さい。
※「ファインバブル」「ウルトラファインバブル」「FINEBUBBLE」は、一般社団法人ファインバブル産業会の登録商標です。
※販売元：株式会社絆ジャパン 製造元：株式会社富士計器

Plan
間取り

Map
現地・サロン案内図

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※1：Fタイプ　1202号室　■販売価格（税込）／2,980万円を頭金0円・ボーナス払い0円でご購入の場合●銀行ローン借入／2,980万円・40年返済●金利／年利0.365%（変動金利）（店頭表示金利より、優遇金利2.31％適用後）・元利均等返済●月々返済額（年12回）／66,735円　※別途手付金・諸費用等が必要です。
■住宅ローンのご案内●提携金融機関／関西みらい銀行●借入申込資格／○借入時年齢20歳以上70歳未満で、最終ご返済時が満80歳未満のお客様○前年の税込年収が100万円以上のお客様○安定した収入が継続して得られる職業・業種の給与取得者で現在の勤続年数が1年以上あるお客様○勤続、営業年数が3年以上の国民健康保険の被保険者である給与所得者、自営業者、会社役員およびこれらに準ずるお客様○過去にローンの延滞、不渡りなどの信用事故のないお客様○団体信用生命保険に加入できるお客様○取扱店の営業区域内に居住または勤務し、担保物件が当初の営業区域内にあるお客様●融資限度額／50万円以上1億円以内（1万円単位）●融資期間／1年以上40年以内（1カ月単位）●利率／年利0.365%（変動金利）（店頭表示金利より、優遇金利2.31％適用後）・元利均等返済・40年返済※金利引き下げの適用には所定の審査があります。●事務手数料／55,000円（消費税込み）●保証料／ご融資実行時に保証会社に対して保証料を原則一括でお支払いいただきます。※提携ローンは一定要件該当者が対象です。上記提携ローンの金利・借入条件は2023年4月20日適用のものであり、今後変更が生じる場合がございます。※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利と異なる場合がございます。※掲載の返済例は概算です。実際の返済額と異なる場合がございます。審査の結果によっては、融資のお申し込みをお断りする場合や融資金額に限度がある場合がございます。予めご了承ください。※上記のお支払以外に初期費用および管理費・修繕積立金等が必要となります。※別途、火災保険加入料が必要となります。詳しくは係員にお尋ねください。

※掲載の航空写真は2022年1月に撮影したものに一部CG加工を施したものであり、実際とは異なります。また、光の柱は物件のおおよその位置を示すものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。将来の周辺環境・眺望に変更がないことを保障するものではございません。
※掲載の航空写真における施設について、現地からの徒歩分数/距離は以下の通りです。Osaka Metro谷町線「野江内代」駅：現地より徒歩9分/約670m、コーナン 都島店：現地より徒歩7分/約500m、関西スーパー 内代店：現地より徒歩5分/約370m、内代公園：現地より徒歩2分/約140m
※徒歩分数は80ⅿを1分（端数切り上げ）で算出しています。
※掲載の電車所要時間は、平日通勤時（7時〜9時30分）に目的地へ到着する電車の内最速の所要時間、平日日中時（10時台〜16時台）の最速（2本以上）の所要時間を表示しております。（Yahoo!路線情報調べ）時間帯により所要時間は異なります。掲載の情報は2023年8月時点のものであり、今後変更になる可能性があります。
※掲載施設の調査は2023年5月に実施したもので変更される可能性があります。
※地図は略地図につき、省略されている道路・施設等があります。周辺施設は一部のみ表示しています。予めご了承ください。
※掲載の完成予想図は施工上の都合等により、建物の形状、色調・植栽等に変更が生じる場合がございます。
※掲載の図面は設計図を基に描き起こしたもので、施工上の都合などにより多少変更になる場合がごさいます。予めご了承ください。
※絵図の樹木は、成長した状態の予想図及びイメージイラストであり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。