プレサンス ロジェ 岡山番町

名称	プレサンス ロジェ 岡山番町
所在地	岡山県岡山市北区番町一丁目165番1、177番1（地番）
交通	JR山陽本線・赤穂線・瀬戸大橋線・宇野みなと線・津山線・桃太郎線・伯備線「岡山」駅 徒歩21分 JR山陽新幹線「岡山」駅 徒歩21分 岡山電気軌道 東山線「城下」電停 徒歩11分
地域・地区	第2種住居地域・近隣商業地域・準防火地域・自動車駐車場附置義務条例適用地区・自転車駐車場附置義務条例適用地区・景観形成重点地区（後楽園背景保全地区高さ20m）・屋外広告物第3種許可地域・居住誘導地域・都市機能誘導区域
地目	宅地
敷地面積	1,641.94m²（登記簿面積） 1,641.97m²（実測面積・売買対象面積） 1,641.42m²（建築確認対象面積）
建築面積	450.00m²
建築延床面積	3,648.98m²
容積率	199.63％（指定200%）
建蔽率	27.42％（法定60％・80％） ※建築基準法53条の2項の規定により74.83％
構造・規模	鉄筋コンクリート造　地上13階建
総戸数	44戸
建築確認番号	第ERI-23020234号
計画変更確認番号	第ERI-24022101号
私道負担	なし
自転車置場	94台（屋外ラック式 屋根付49台・屋外スライドラック式 屋根付26台・屋外3人乗等対応平面式 屋根付13台・専用自転車置場6台）月額使用料：250円・500円
ミニバイク置場	6台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：1,000円
バイク置場	2台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：2,500円
駐車場	46台［屋外機械式42台・屋外平面式3台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外平面式（福祉用）1台］月額使用料：500円～13,000円
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理員の勤務形態	通勤
建物の建築年月	竣工済（2025年8月）
引き渡し可能年月	即入居可　※諸手続き完了後の入居となります。
事業主(売主)	株式会社プレサンスコーポレーション 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6027 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階 TEL.06-4793-1650（代）FAX.06-4793-1651
販売提携(代理)	株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 TEL.06-6943-6646 FAX.06-6943-6656
販売提携（復代理)	株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 TEL.06-7176-3111（代）FAX.06-4965-8510
設計・監理	株式会社合田工務店一級建築士事務所
構造設計	株式会社ティーエムエッチ
施工	株式会社合田工務店
管理会社	株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

先着順販売概要

販売戸数	10戸
販売価格(税込)	3,980万円～6,090万円
最多販売価格帯(税込)	4,800万円台（2戸）・4,900万円台（2戸）
間取り	3LDK・4LDK
住居専有面積	60.13m²～86.17m²
アルコーブ面積	1.35m²～4.86m²
バルコニー面積	10.64m²～15.00m²
サービスバルコニー面積	3.88m²・4.32m²
ルーフバルコニー面積	36.50m²（月額使用料：1,100円）
テラス面積	12.60m²
専用庭面積	25.90m²（月額使用料：780円）
管理費(月額)	9,440円～13,530円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)	6,010円～8,620円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)	390,800円～560,100円
管理準備金（引渡時一括払）	25,000円
町内会費(月額)	200円※町内会の入会は任意となります。
取引条件有効期限	2026-02-25

※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
※モデルルーム使用家具・家電付住戸（11階/1102号室）のモデルルーム使用期間は2025年11月10日～契約締結までとなります。お引渡しは諸手続き完了後の入居となるため、諸条件により前後する場合がございます。※現状有姿でのお引渡しとなります。ソファ・リビングセット・ダイニングセット・カップボード・ベット・デスク・チェア・TVボード・照明は、セットでついております※上記以外の家具・調度品は含みません。※詳しくは係員にお尋ねください。
※（3階/304号室）は事務所使用住戸となります。事務所使用期間は2025年12月1日～契約締結までとなります。お引渡しは諸手続き完了後の入居となるため、諸条件により前後する場合がございます。事務所使用住戸に設置されている照明・エアコン・カーテンレースが付属されております。※上記以外の家具・調度品は含みません。※現状有姿でのお引渡しとなります。 ※詳しくは係員にお尋ねください。

情報更新日	2026-02-06
次回情報更新予定日	2026-02-13