OUTLINE物件概要

名称	プレサンスグラン大垣
所在地	岐阜県大垣市林町六丁目80番56（地番）
交通	JR東海道本線・樽見鉄道樽見線「大垣」駅徒歩7分養老鉄道養老線「大垣」駅徒歩8分
地域・地区	第一種住居地域、法第22条の指定地域、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内
地目	宅地
敷地面積	2,644.66m² （登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積	1,171.03m²
建築延床面積	5,866.70m²
容積率	199.99％（法定200％）
建蔽率	44.28％（法定60%）※建築基準法第53条3項二号により70％
構造・規模	鉄筋コンクリート造地上7階
総戸数	68戸
建築確認番号	第ERI-23023462号
私道負担	なし
自転車置場	136台（屋内平面式 2台・屋内スライドラック式 95台・屋外垂直昇降ラック式 15台屋根付・下段3人乗等対応スライドラック式 24台屋根付）月額使用料：100円～600円
ミニバイク置場	8台（屋内平面式 4台・屋外軒下平面式 3台・屋外平面式屋根付 1台）月額使用料：1,000円～2,000円
バイク置場	4台（屋外平面式屋根付）月額使用料：2,500円
駐車場	69台［屋外機械式（内4台は電気自動車専用充電コンセント付）］月額使用料：3,500円～10,500円
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社プレサンスコミュニティ・株式会社合人社計画研究所）へ委託。
管理員の勤務形態	通勤
建物の建築年月	竣工済（2025年3月）
引き渡し可能年月	即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
事業主(売主)	株式会社プレサンス国土交通大臣（5）第7042号（一社）関西住宅産業協会（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6027 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階 TEL.06-4793-1650
販売提携(代理)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階 TEL.06-6943-6646
販売提携（復代理)	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 TEL.06-7176-3111
設計・監理	株式会社三輪設計名古屋本社
構造設計	株式会社あい設計名古屋本社
施工	大末建設株式会社名古屋支店
管理会社	株式会社プレサンスコミュニティ・株式会社合人社計画研究所

先着順販売概要

販売戸数	8戸
販売価格(税込)	3,980万円～5,960万円
間取り	3LDK・4LDK
住居専有面積	69.26m²～90.13m²
アルコーブ面積	2.66m²～3.42m²
バルコニー面積	8.99m²～11.97m²
管理費(月額)	9,070円～11,810円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)	6,930円～9,010円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)	450,200円～585,800円
管理準備金（引渡時一括払）	25,000円
町内会費(月額)	1,000円　※町内会の入会は任意となります。
取引条件有効期限	2026-09-27

※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

2期先着順販売概要

販売戸数	2戸
販売価格(税込)	5,370万円・6,040万円
間取り	3LDK・4LDK
住居専有面積	78.01m²・90.13m²
アルコーブ面積	3.30m²・3.24m²
バルコニー面積	11.59m²・11.55m²
サービスバルコニー面積
管理費(月額)	10,220円・11,810円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)	7,800円・9,010円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)	507,100円・585,800円
管理準備金（引渡時一括払）	25,000円
町内会費(月額)	1,000円　※町内会の入会は任意となります。
取引条件有効期限	2026-09-27

"※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。※モデルルーム使用家具・家電付住戸（3階/311号室）のモデルルーム使用期間は2026年7月16日～2026年11月30日となります。引き渡しは2026年12月中旬頃を予定しておりますが、諸手続き完了後の入居となるため、諸条件により前後する場合がございます。※現状有姿でのお引渡しとなります。ソファ・リビングセット・ダイニングセット・ダブルベット・デスク・チェア・TVボード・カーテン（全部屋分）・エアコン2機（LDK・洋室１）は、セットでついております。※上記以外の家具・調度品は含みません。※詳しくは係員にお尋ねください。※（5階/506号室）はモデルルーム使用住戸となっており、モデルルーム使用期間は2026年7月16日～2026年11月30日となっております。お引き渡しは2026年12月中旬頃を予定しておりますが、諸手続き完了後の入居となるため、諸条件により前後する場合がございます。※現状有姿でのお引渡しとなります。※詳しくは係員にお尋ねください。 "